東酒屋町（三次市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県三次市東酒屋町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東酒屋町の地価は三次市で高い？町名別の平均・順位で比較
東酒屋町の地価は、三次市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では三次市内13町中5位です。三次市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東酒屋町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2020年・10件）で、公示地価に対して実勢は約46.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 41,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 41,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 41,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 41,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 41,800円/㎡ | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | -46.2% |
| 2019年 | 41,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 41,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 42,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東酒屋町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 970㎡ | 4,900万円 | 50,515円/㎡ | 167,000円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 910㎡ | 1,500万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 830㎡ | 1,200万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,500万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,600万円 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,000万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 450万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 490万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 590㎡ | 300万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 9,300万円 | 66,429円/㎡ | 219,600円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東酒屋町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県三次市東酒屋町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,200円/㎡（坪単価136,200円）で、 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の45,000円/㎡（坪単価148,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の41,200円/㎡（坪単価136,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.21%となっています。
東酒屋町の調査地点マップ
東酒屋町の周辺環境・生活施設
東酒屋町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は三次駅（4,000m）です。
- 工業団地口南バス停・約115m
- 三次東酒屋町郵便局郵便局・約151m
- 東酒屋バス停・約314m
- 鍛冶屋バス停・約366m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東酒屋町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県三次市東酒屋町３８１番２ | 41,200円/㎡ | 136,200円/坪 | +0.0% | 商業地 | 三次（4,000m） |
| 広島県三次市東酒屋町３０６番２５基準地 | 13,300円/㎡ | 44,000円/坪 | +0.0% | 工業地 | 三次（4,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東酒屋町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東酒屋町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。