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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の広島県三原市 公示地価平均は 49,147円/㎡（坪 162,500円、前年比 -1.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
三原市の地価公示価格の注目地点
三原市の地価公示価格ランキング
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三原市の商業地ランキング
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三原市の年間地価公示価格推移
三原市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
三原市の地価動向
広島県三原市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は49,147円/㎡（坪単価162,500円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の160,624円/㎡（坪単価531,000円）、 最低価格は2023年（令和5年）の48,160円/㎡（坪単価159,200円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.86%となっています。 緩やかな下落トレンドが17年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.86%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥49,147 /㎡
坪単価 162,500円/坪
地点数: 20箇所
2025年（令和7年）
¥49,925 /㎡
坪単価 165,000円/坪
地点数: 20箇所
2024年（令和6年）
¥48,671 /㎡
坪単価 160,900円/坪
地点数: 21箇所
2023年（令和5年）
¥48,160 /㎡
坪単価 159,200円/坪
地点数: 20箇所
三原市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 49,147円/㎡ | 162,500円/坪 | -1.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 36,842円/㎡ | 121,800円/坪 | -1.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 49,925円/㎡ | 165,000円/坪 | -1.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 37,439円/㎡ | 123,800円/坪 | -1.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 48,671円/㎡ | 160,900円/坪 | -1.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 39,684円/㎡ | 131,200円/坪 | -1.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 48,160円/㎡ | 159,200円/坪 | -1.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 40,100円/㎡ | 132,600円/坪 | -1.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
三原市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 広島県三原市城町１丁目２番５０ | 131,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 広島県三原市円一町３丁目１８６８番６外 | 73,900円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 広島県三原市糸崎４丁目２９０７番５ | 58,900円/㎡ | -0.5% | 商業地 |
| 広島県三原市糸崎３丁目７７番１ | 52,000円/㎡ | -2.1% | 住宅地 |
| 広島県三原市西野１丁目１５１２番１８ | 46,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 広島県三原市幸崎能地３丁目２９５８番３ | 29,200円/㎡ | -3.6% | 住宅地 |
| 広島県三原市南方３丁目６１９１番７外 | 28,100円/㎡ | -2.4% | 商業地 |
| 広島県三原市須波ハイツ２丁目７６５番５２８ | 26,800円/㎡ | -2.5% | 住宅地 |
| 広島県三原市古浜３丁目２０番 | 26,000円/㎡ | -0.8% | 工業地 |
| 広島県三原市本郷町船木字中筋１９０２番２ | 13,400円/㎡ | -2.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
三原市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
三原市の中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2025年・25件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2025年・49件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約11.7%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約33.3万円/㎡、築古で約15.4万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,147円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 49,925円/㎡ | 44,100円/㎡ | -11.7% |
| 2024年 | 48,671円/㎡ | 41,900円/㎡ | -13.9% |
| 2023年 | 48,160円/㎡ | 36,700円/㎡ | -23.8% |
| 2022年 | 48,655円/㎡ | 31,100円/㎡ | -36.1% |
| 2021年 | 49,995円/㎡ | 30,600円/㎡ | -38.8% |
| 2020年 | 50,676円/㎡ | 25,600円/㎡ | -49.5% |
| 2019年 | 50,490円/㎡ | 36,700円/㎡ | -27.3% |
| 2018年 | 51,370円/㎡ | 40,000円/㎡ | -22.1% |
| 2017年 | 53,110円/㎡ | 43,500円/㎡ | -18.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計52件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計154件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約18.2万円/坪）、20〜30坪は約38%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 232,000円/㎡ | 22,000,000円 | 5 |
| 城町 | 225,000円/㎡ | 17,000,000円 | 8 |
| 円一町 | 171,000円/㎡ | 12,000,000円 | 8 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
三原市の地価公示価格マップ
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三原市の公示地価に関するよくある質問
三原市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
三原市の調査地点20地点のうち、用途地域は住居系が59%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は245%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は99,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（40,985円/㎡）の約2.4倍で、駅距離が地価に反映されています。
三原市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県三原市城町１丁目１４番２ | 161,000 | 532,200円/坪 | 40,250 | 0.0% | 三原駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 広島県三原市宮浦３丁目２４番６ | 82,000 | 271,100円/坪 | 27,333 | 0.0% | 三原駅（徒歩23分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 広島県三原市東町１丁目４３６番１外 | 75,100 | 248,300円/坪 | 25,033 | 0.0% | 三原駅（徒歩7分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 広島県三原市港町３丁目２２３５番１２３ | 75,000 | 247,900円/坪 | 18,750 | 0.0% | 三原駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 広島県三原市宮沖１丁目７４番２ | 66,400 | 219,500円/坪 | 33,200 | 0.0% | 三原駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県三原市宮浦５丁目２５番１１ | 64,300 | 212,600円/坪 | 32,150 | 0.0% | 三原駅（約2.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県三原市中之町１丁目３９５８番３ | 60,800 | 201,000円/坪 | 30,400 | -0.3% | 三原駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県三原市皆実６丁目１７１３番１８ | 47,700 | 157,700円/坪 | 23,850 | 0.0% | 三原駅（約2.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県三原市宗郷２丁目６３３４番 | 41,800 | 138,200円/坪 | 20,900 | -1.2% | 三原駅（約3.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県三原市中之町５丁目１９７９番２ | 38,900 | 128,600円/坪 | 38,900 | -1.3% | 三原駅（約2.9km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 広島県三原市本郷南６丁目５０４６番１ | 37,000 | 122,300円/坪 | 18,500 | -3.1% | 本郷駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 広島県三原市本郷南５丁目４７７３番２４ | 34,800 | 115,000円/坪 | 17,400 | -2.0% | 本郷駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県三原市糸崎６丁目１１５１番２外 | 31,500 | 104,100円/坪 | 15,750 | -2.5% | 糸崎駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県三原市青葉台６０８番２５２ | 30,200 | 99,800円/坪 | 15,100 | -2.3% | 三原駅（約5.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県三原市糸崎南２丁目５９２４番１外 | 20,900 | 69,100円/坪 | 10,450 | -0.5% | 糸崎駅（徒歩13分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県三原市本郷北４丁目１００５番１５ | 18,100 | 59,800円/坪 | 12,067 | -3.7% | 本郷駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 広島県三原市沼田東町片島５８３番１ | 17,200 | 56,900円/坪 | 4,300 | -1.7% | 三原駅（約6.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 広島県三原市沼田西町小原字袖掛１０２００番７４ | 16,300 | 53,900円/坪 | 8,150 | 1.9% | 本郷駅（約2.5km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 広島県三原市中之町３丁目３０９２番３ | 14,800 | 48,900円/坪 | 3,700 | -2.0% | 三原駅（約2.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 広島県三原市皆実２丁目１８６１番３ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
三原市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
三原市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
三原市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。