皆実（三原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県三原市皆実の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
皆実の地価は三原市で高い？町名別の平均・順位で比較
皆実の地価は、三原市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では三原市内18町中6位です。三原市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
皆実の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約31%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 47,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 47,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 47,700円/㎡ | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | +31% |
| 2022年 | 47,800円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -12.1% |
| 2021年 | 47,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 48,500円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +1% |
| 2019年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 49,600円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | +21% |
| 2017年 | 50,400円/㎡ | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | +10.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
皆実の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 8,200万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 16,000万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,400万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 780㎡ | 2,600万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 640㎡ | 3,600万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,500万円 | 40,541円/㎡ | 134,000円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1,100万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 700万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 34,000万円 | 34,003円/㎡ | 112,400円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 970㎡ | 8,000万円 | 82,474円/㎡ | 272,600円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
皆実の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県三原市皆実の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,700円/㎡（坪単価157,700円）で、 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の67,500円/㎡（坪単価223,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の47,700円/㎡（坪単価157,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.61%となっています。
皆実の調査地点マップ
皆実の周辺環境・生活施設
皆実の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は三原駅（2,600m）です。
- 三原皆実郵便局郵便局・約62m
- 三原警察署警察署・交番・約287m
- 三原警察バス停・約330m
- 皆実上住宅バス停・約369m
- 皆実みどり幼稚園幼稚園・約423m
- 市立田野浦小学校小学校・約470m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
皆実の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県三原市皆実６丁目１７１３番１８ | 47,700円/㎡ | 157,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 三原（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
皆実の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。皆実の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。