中之町（三原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県三原市中之町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中之町の地価は三原市で高い？町名別の平均・順位で比較
中之町の地価は、三原市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では三原市内18町中10位です。三原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中之町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約9.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,167円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,500円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -9.1% |
| 2024年 | 38,833円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 39,200円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -54.1% |
| 2022年 | 39,600円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | +41.4% |
| 2021年 | 40,067円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +42.3% |
| 2020年 | 40,600円/㎡ | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | -37.2% |
| 2019年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 41,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 42,233円/㎡ | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | +29% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中之町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 200万円 | 1,818円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 150万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 360万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 450万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 780万円 | 35,455円/㎡ | 117,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 35㎡ | 150万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 530万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 1,100万円 | 122,222円/㎡ | 404,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 60㎡ | 280万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 380万円 | 28,148円/㎡ | 93,100円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中之町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県三原市中之町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,167円/㎡（坪単価126,200円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の90,500円/㎡（坪単価299,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の38,167円/㎡（坪単価126,200円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.12%となっています。 緩やかな下落トレンドが17年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.12%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
中之町の調査地点マップ
中之町の周辺環境・生活施設
中之町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は三原駅（1,300m）です。
- 中之町西保育所幼稚園・約81m
- 三原中之町上簡易郵便局郵便局・約218m
- 中之町幼稚園幼稚園・約218m
- 市立中之町小学校小学校・約285m
- 三原中之町郵便局郵便局・約314m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中之町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県三原市中之町１丁目３９５８番３ | 60,800円/㎡ | 201,000円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 三原（1,300m） |
| 広島県三原市中之町５丁目１９７９番２ | 38,900円/㎡ | 128,600円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 三原（2,900m） |
| 広島県三原市中之町３丁目３０９２番３ | 14,800円/㎡ | 48,900円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 三原（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中之町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中之町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。