幸崎能地（三原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の広島県三原市幸崎能地の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
29,200円/㎡
坪単価 約96,500円/坪
前年比（町内平均）
-3.6%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約152,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
幸崎能地の地価は三原市で高い？町名別の平均・順位で比較
三原市内の町名別順位
12位/ 18町
幸崎能地の平均
29,200円/㎡
坪単価 約96,500円/坪
三原市の調査地点平均
43,927円/㎡
幸崎能地はその約0.7倍
幸崎能地の地価は、三原市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では三原市内18町中12位です。三原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
幸崎能地の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2013年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
幸崎能地の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 600万円 | 13,043円/㎡ | 43,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 180万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 85㎡ | 10万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 320万円 | 4,267円/㎡ | 14,100円/坪 | 1961年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 530㎡ | 650万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 400万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 250万円 | 10,870円/㎡ | 35,900円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 650万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 700万円 | 48,276円/㎡ | 159,600円/坪 | 2003年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 280万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | 1963年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
幸崎能地の調査地点マップ
幸崎能地の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県三原市幸崎能地３丁目２９５８番３基準地 | 29,200円/㎡ | 96,500円/坪 | -3.6% | 住宅地 | 安芸幸崎（160m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
幸崎能地の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。幸崎能地の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。