糸崎（三原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県三原市糸崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
糸崎の地価は三原市で高い？町名別の平均・順位で比較
糸崎の地価は、三原市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では三原市内18町中7位です。三原市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
糸崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約23.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 33,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 34,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 36,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 37,100円/㎡ | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | -23.2% |
| 2019年 | 38,100円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -2.9% |
| 2018年 | 39,000円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -41% |
| 2017年 | 39,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
糸崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 3,700万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 390万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,300万円 | 76,471円/㎡ | 252,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 330万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 300万円 | 26,087円/㎡ | 86,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 18,000万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 100万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 400万円 | 29,630円/㎡ | 98,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,800万円 | 81,818円/㎡ | 270,500円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 300万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
糸崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県三原市糸崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,500円/㎡（坪単価104,100円）で、 前年比-2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の65,000円/㎡（坪単価214,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,500円/㎡（坪単価104,100円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.57%となっています。 下落トレンドが17年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.57%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
糸崎の調査地点マップ
糸崎の周辺環境・生活施設
糸崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件、幼稚園1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は糸崎駅（100m）です。
- 市立糸崎小学校小学校・約354m
- 糸崎幼稚園幼稚園・約394m
- 三原市消防署糸崎出張所消防署・約405m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
糸崎の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県三原市糸崎４丁目２９０７番５基準地 | 58,900円/㎡ | 194,700円/坪 | -0.5% | 商業地 | 糸崎（100m） |
| 広島県三原市糸崎３丁目７７番１基準地 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 糸崎（650m） |
| 広島県三原市糸崎６丁目１１５１番２外 | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 糸崎（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
糸崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。糸崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。