本郷南（三原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県三原市本郷南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本郷南の地価は三原市で高い？町名別の平均・順位で比較
本郷南の地価は、三原市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では三原市内18町中11位です。三原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本郷南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2013年・6件）で、公示地価に対して実勢は約38.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 36,850円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 38,050円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 39,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 40,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 41,950円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 43,350円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 44,750円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 46,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 48,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本郷南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 750万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 1,700万円 | 27,419円/㎡ | 90,600円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 10,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 350万円 | 15,217円/㎡ | 50,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 200万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 60万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 200万円 | 9,524円/㎡ | 31,500円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,800万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 300万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,900万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本郷南の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県三原市本郷南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,900円/㎡（坪単価118,700円）で、 前年比-2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の127,000円/㎡（坪単価419,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の35,900円/㎡（坪単価118,700円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.18%となっています。 下落トレンドが17年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.18%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
本郷南の調査地点マップ
本郷南の周辺環境・生活施設
本郷南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園2件、小学校1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は本郷駅（300m）です。
- 本郷幼稚園幼稚園・約73m
- 本郷保育所幼稚園・約117m
- 本郷支所前バス停・約135m
- 小原大橋バス停・約252m
- 本郷駅前バス停・約278m
- 本郷橋バス停・約372m
- 佛通寺踏切バス停・約374m
- 市立本郷小学校小学校・約383m
- 本郷郵便局郵便局・約465m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本郷南の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県三原市本郷南６丁目５０４６番１ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -3.1% | 商業地 | 本郷（300m） |
| 広島県三原市本郷南５丁目４７７３番２４ | 34,800円/㎡ | 115,000円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 本郷（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本郷南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本郷南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。