上湯川町（函館市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道函館市上湯川町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,500円/㎡
坪単価 約61,200円/坪
前年比（町内平均）
-2.1%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約52,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上湯川町の地価は函館市で高い？町名別の平均・順位で比較
函館市内の町名別順位
40位/ 45町
上湯川町の平均
18,500円/㎡
坪単価 約61,200円/坪
函館市の調査地点平均
94,972円/㎡
上湯川町はその約0.2倍
上湯川町の地価は、函館市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では函館市内45町中40位です。函館市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上湯川町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上湯川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 295㎡ | 680万円 | 23,051円/㎡ | 76,200円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,755㎡ | 2,000万円 | 11,396円/㎡ | 37,700円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,000万円 | 52,632円/㎡ | 174,000円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,000万円 | 54,054円/㎡ | 178,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,900万円 | 84,444円/㎡ | 279,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 580万円 | 27,619円/㎡ | 91,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,100万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 250万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 100万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2019年 5件
2016年 5件
2015年 12件
2014年 38件
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上湯川町の調査地点マップ
上湯川町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道函館市上湯川町２２番７基準地 | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 函館（8,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上湯川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上湯川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。