富岡町（函館市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道函館市富岡町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
富岡町の地価は函館市で高い？町名別の平均・順位で比較
富岡町の地価は、函館市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では函館市内45町中13位です。函館市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
富岡町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・16件）で、公示地価に対して実勢は約19.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,333円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 49,550円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -19.3% |
| 2024年 | 53,567円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -25.3% |
| 2023年 | 53,700円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -19.9% |
| 2022年 | 53,867円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -18.3% |
| 2021年 | 54,067円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -26% |
| 2020年 | 54,467円/㎡ | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | -14.6% |
| 2019年 | 58,400円/㎡ | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | -28.9% |
| 2018年 | 58,400円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -34.9% |
| 2017年 | 54,467円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -39.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
富岡町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,400万円 | 178,947円/㎡ | 591,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 340万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 10,000万円 | 175,439円/㎡ | 580,000円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 820万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 680万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 800万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 840万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,500万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 900万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 50㎡ | 200万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
富岡町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道函館市富岡町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,333円/㎡（坪単価176,300円）で、 前年比+7.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の157,667円/㎡（坪単価521,200円）、 最低価格は2025年（令和7年）の49,550円/㎡（坪単価163,800円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.23%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.23%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
富岡町の調査地点マップ
富岡町の周辺環境・生活施設
富岡町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、保育園1件などがあります。最寄り駅は五稜郭駅（2,400m）です。
- 亀田支所前バス停・約199m
- 中央小学校前バス停・約338m
- 駅前五稜郭保育園保育園・約474m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
富岡町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道函館市富岡町３丁目１６９番２ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — | 商業地 | 五稜郭（2,400m） |
| 北海道函館市富岡町３丁目１９１番７ | 52,800円/㎡ | 174,500円/坪 | -0.2% | 商業地 | 五稜郭（1,800m） |
| 北海道函館市富岡町１丁目６８番７３ | 46,200円/㎡ | 152,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 五稜郭（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
富岡町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。富岡町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。