桔梗（函館市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道函館市桔梗の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
桔梗の地価は函館市で高い？町名別の平均・順位で比較
桔梗の地価は、函館市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では函館市内45町中30位です。函館市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桔梗の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2023年・12件）で、公示地価に対して実勢は約22.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 43,000円/㎡ | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | -22.1% |
| 2022年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 43,000円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -20.9% |
| 2020年 | 43,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 43,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 43,100円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -25.8% |
| 2017年 | 43,100円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -44.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
桔梗の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 560㎡ | 300万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,300万円 | 68,421円/㎡ | 226,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,800万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,300万円 | 78,788円/㎡ | 260,500円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 350万円 | 12,963円/㎡ | 42,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,300万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 500万円 | 21,739円/㎡ | 71,900円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桔梗の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道函館市桔梗の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,000円/㎡（坪単価142,100円）で、 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の65,000円/㎡（坪単価214,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の43,000円/㎡（坪単価142,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.03%となっています。
桔梗の調査地点マップ
桔梗の周辺環境・生活施設
桔梗の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は桔梗駅（150m）です。
- コープさっぽろ 桔梗店スーパーマーケット・約344m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
桔梗の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道函館市桔梗３丁目３２７番４１内 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +0.0% | 商業地 | 桔梗（150m） |
| 北海道函館市桔梗３丁目３１１番１４基準地 | 34,800円/㎡ | 115,000円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 桔梗（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桔梗の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桔梗の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。