昭和（函館市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道函館市昭和の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
昭和の地価は函館市で高い？町名別の平均・順位で比較
昭和の地価は、函館市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では函館市内45町中11位です。函館市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
昭和の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約38.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 52,900円/㎡ | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | -38.6% |
| 2024年 | 53,000円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -37.7% |
| 2023年 | 53,000円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -32.1% |
| 2022年 | 53,200円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -24.8% |
| 2021年 | 53,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 53,600円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -45.9% |
| 2019年 | 53,600円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -44% |
| 2018年 | 53,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 53,600円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -49.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
昭和の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,300万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 430万円 | 33,077円/㎡ | 109,300円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 300万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 800万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,600万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,200万円 | 91,667円/㎡ | 303,000円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,700万円 | 94,444円/㎡ | 312,200円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 820万円 | 45,556円/㎡ | 150,600円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 830万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
昭和の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道函館市昭和の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は52,800円/㎡（坪単価174,500円）で、 前年比-0.2%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の55,500円/㎡（坪単価183,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の52,800円/㎡（坪単価174,500円）でした。 2年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.17%となっています。 緩やかな下落トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.17%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
昭和の調査地点マップ
昭和の周辺環境・生活施設
昭和の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は五稜郭駅（1,400m）です。
- ホクレンショップ函館昭和店スーパーマーケット・約150m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
昭和の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道函館市昭和４丁目１３６番４外基準地 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | +0.0% | 商業地 | 五稜郭（1,400m） |
| 北海道函館市昭和３丁目２８１番６２ | 52,800円/㎡ | 174,500円/坪 | -0.2% | 商業地 | 五稜郭（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
昭和の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。昭和の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。