湯川町（函館市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道函館市湯川町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
湯川町の地価は函館市で高い？町名別の平均・順位で比較
湯川町の地価は、函館市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では函館市内45町中15位です。函館市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
湯川町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
湯川町の中古マンションの実勢は約13.71万円/㎡（2025年・18件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約21.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 48,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 48,650円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -21.9% |
| 2024年 | 49,000円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -65.3% |
| 2023年 | 49,300円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -47.3% |
| 2022年 | 49,650円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -17.4% |
| 2021年 | 50,250円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 51,600円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -51.6% |
| 2019年 | 51,600円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -12.8% |
| 2018年 | 51,650円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -18.7% |
| 2017年 | 51,800円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -24.7% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約137,142円/㎡（2025年・18件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
湯川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 400万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 540万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,100万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,900万円 | 102,703円/㎡ | 339,500円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 430万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 220万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 490万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 100㎡ | 1,900万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 830万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
湯川町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道函館市湯川町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は48,350円/㎡（坪単価159,800円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の350,000円/㎡（坪単価1,157,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の48,350円/㎡（坪単価159,800円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.76%となっています。 緩やかな下落トレンドが6年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.76%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
湯川町の調査地点マップ
湯川町の周辺環境・生活施設
湯川町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は電停湯の川温泉駅（600m）です。
- 湯川溫泉郵便局郵便局・約135m
- コープさっぽろ湯川店スーパーマーケット・約493m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
湯川町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道函館市湯川町１丁目２番５外基準地 | 56,300円/㎡ | 186,100円/坪 | +0.0% | 商業地 | 電停湯の川温泉（600m） |
| 北海道函館市湯川町２丁目２２番５ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | -0.9% | 商業地 | 湯の川温泉（200m） |
| 北海道函館市湯川町２丁目３６番２０ | 43,700円/㎡ | 144,500円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 湯の川（320m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
湯川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湯川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。