日吉町（函館市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道函館市日吉町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
日吉町の地価は函館市で高い？町名別の平均・順位で比較
日吉町の地価は、函館市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では函館市内45町中26位です。函館市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
日吉町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約31.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,550円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,750円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -31.4% |
| 2024年 | 43,900円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -8.9% |
| 2023年 | 44,000円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -15.9% |
| 2022年 | 44,150円/㎡ | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | -15.1% |
| 2021年 | 44,350円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -23.3% |
| 2020年 | 44,550円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -19.2% |
| 2019年 | 44,600円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -21.5% |
| 2018年 | 44,650円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -21.6% |
| 2017年 | 44,750円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -28.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
日吉町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,400万円 | 43,750円/㎡ | 144,600円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 1,000万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 590万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 310万円 | 38,750円/㎡ | 128,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 170万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 280万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 900万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 970万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 670万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 250万円 | 8,929円/㎡ | 29,500円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
日吉町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道函館市日吉町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,550円/㎡（坪単価144,000円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の182,000円/㎡（坪単価601,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の43,550円/㎡（坪単価144,000円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.30%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.30%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
日吉町の調査地点マップ
日吉町の周辺環境・生活施設
日吉町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は函館駅（6,500m）です。
- 函館花園郵便局郵便局・約294m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
日吉町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道函館市日吉町３丁目３９番１４外 | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | -0.4% | 商業地 | 函館（6,500m） |
| 北海道函館市日吉町１丁目１１番５９ | 37,600円/㎡ | 124,300円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 五稜郭（5,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
日吉町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。日吉町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。