美原（函館市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道函館市美原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
美原の地価は函館市で高い？町名別の平均・順位で比較
美原の地価は、函館市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では函館市内45町中10位です。函館市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
美原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・19件）で、公示地価に対して実勢は約37.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 69,450円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 68,950円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -37.6% |
| 2024年 | 68,250円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -35.5% |
| 2023年 | 68,250円/㎡ | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | -46.5% |
| 2022年 | 42,500円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +1.2% |
| 2021年 | 42,500円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -3.5% |
| 2020年 | 42,500円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +1.2% |
| 2019年 | 42,100円/㎡ | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | +1% |
| 2018年 | 41,700円/㎡ | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | +1.9% |
| 2017年 | 41,700円/㎡ | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | -2.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
美原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 680万円 | 36,757円/㎡ | 121,500円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,200万円 | 77,419円/㎡ | 255,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 740㎡ | 2,600万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 820㎡ | 3,700万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 2,700万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 740万円 | 41,111円/㎡ | 135,900円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 570万円 | 126,667円/㎡ | 418,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 520㎡ | 2,300万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,000万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 930万円 | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
美原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道函館市美原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は69,450円/㎡（坪単価229,600円）で、 前年比+0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の70,000円/㎡（坪単価231,400円）、 最低価格は2018年（平成30年）の41,700円/㎡（坪単価137,900円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.83%となっています。 強い上昇トレンドが2年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.83%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
美原の調査地点マップ
美原の周辺環境・生活施設
美原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は五稜郭駅（2,800m）です。
- 中央小学校前バス停・約81m
- 亀田支所前バス停・約91m
- 渡島総合振興局前バス停・約339m
- 道南ラルズビッグハウスストア・ドマーニスーパーマーケット・約455m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
美原の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道函館市美原１丁目１６番２２外 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | +1.1% | 商業地 | 五稜郭（2,800m） |
| 北海道函館市美原１丁目２１５番１７基準地 | 47,900円/㎡ | 158,300円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 五稜郭（2,100m） |
| 北海道函館市美原４丁目１６３番３５ | 42,900円/㎡ | 141,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 五稜郭（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。