千代台町（函館市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道函館市千代台町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
千代台町の地価は函館市で高い？町名別の平均・順位で比較
千代台町の地価は、函館市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では函館市内45町中14位です。函館市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
千代台町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約79.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 53,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 53,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 53,500円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -79.4% |
| 2022年 | 54,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 54,500円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -37.6% |
| 2020年 | 55,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 55,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 55,200円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 56,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
千代台町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 750万円 | 44,118円/㎡ | 145,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 900万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 280万円 | 23,333円/㎡ | 77,100円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,300万円 | 89,655円/㎡ | 296,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 150万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,800万円 | 230,303円/㎡ | 761,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 11万円 | 1,692円/㎡ | 5,600円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,100万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,400万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 470万円 | 42,727円/㎡ | 141,200円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
千代台町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道函館市千代台町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は52,800円/㎡（坪単価174,500円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の230,000円/㎡（坪単価760,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の52,800円/㎡（坪単価174,500円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.58%となっています。 緩やかな下落トレンドが6年見られ、直近12年間の年平均成長率は-0.58%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
千代台町の調査地点マップ
千代台町の周辺環境・生活施設
千代台町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は千代台駅（0m）です。
- 函館千代台郵便局郵便局・約436m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
千代台町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道函館市千代台町２６番４２ | 52,800円/㎡ | 174,500円/坪 | -0.4% | 商業地 | 千代台（0m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
千代台町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。千代台町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。