松川町（函館市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道函館市松川町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
松川町の地価は函館市で高い？町名別の平均・順位で比較
松川町の地価は、函館市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では函館市内45町中23位です。函館市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松川町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 44,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 44,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 44,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 44,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 44,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 44,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 44,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 44,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 44,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
松川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 10,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,200万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1953年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 750万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,000万円 | 148,148円/㎡ | 489,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 190万円 | 27,143円/㎡ | 89,700円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 800万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 15,000万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 77万円 | 7,333円/㎡ | 24,200円/坪 | 1965年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 70㎡ | 200万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 700万円 | 37,838円/㎡ | 125,100円/坪 | 1966年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松川町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道函館市松川町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,600円/㎡（坪単価147,400円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の81,300円/㎡（坪単価268,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の44,600円/㎡（坪単価147,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.07%となっています。
松川町の調査地点マップ
松川町の周辺環境・生活施設
松川町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は函館駅（2,200m）です。
- 酒のやまはちスーパーマーケット・約273m
- 函館松川郵便局郵便局・約315m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
松川町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道函館市松川町１３６番８ | 44,600円/㎡ | 147,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 函館（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。