北海道札幌市南区澄川４条５丁目２８１番６０の基準地価
北海道南区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
108,000円/㎡
坪単価:
357,000円/坪
変動率:
0.3%
澄川の地価は札幌市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価108,000円/㎡は、札幌市の平均（約487,822円/㎡）の約22%の水準で、市平均を下回ります。札幌市内124地点中66位の高さです。
地価サマリー
基準地価
108000円/㎡
前年比:
変動なし土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
北海道札幌市南区澄川４条５丁目２８１番６０
アクセス
地下鉄自衛隊前駅から570m
前面道路
90m
面積
264㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 108000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 札幌南-2 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 80(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 地下鉄自衛隊前 |
| 駅からの距離 | 570m |
| 前面道路幅員 | 90m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 西 9.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
北海道札幌市南区澄川４条５丁目２８１番６０の地価動向
北海道札幌市南区澄川４条５丁目２８１番６０の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は108,000円/㎡（坪単価357,000円）で、 2019年（令和1年）から2025年（令和7年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の108,000円/㎡（坪単価357,000円）、 最低価格は2019年（令和1年）の82,000円/㎡（坪単価271,100円）でした。 直近7年間（2019年〜2025年）の年平均成長率は+4.70%となっています。
年別価格データ
2025年
¥108,000 /㎡
坪単価: 357,000円/坪
2024年
¥108,000 /㎡
坪単価: 357,000円/坪
2023年
¥105,000 /㎡
坪単価: 347,100円/坪
2022年
¥95,000 /㎡
坪単価: 314,000円/坪
2021年
¥87,500 /㎡
坪単価: 289,300円/坪
2020年
¥84,000 /㎡
坪単価: 277,700円/坪
2019年
¥82,000 /㎡
坪単価: 271,100円/坪
北海道札幌市南区澄川４条５丁目２８１番６０周辺のエリア概要
最寄り駅は地下鉄自衛隊前駅（570m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市南区澄川４条２丁目１０４番５ | 771m | 255,000円/㎡ | 843,000円/坪 | 2.0% | 地下鉄澄川駅(1m) | 商業地 | 店舗兼歯科医院 | 詳細 |
| 北海道札幌市南区澄川４条１丁目６８番９ | 963m | 137,000円/㎡ | 452,900円/坪 | 1.5% | 地下鉄澄川駅(250m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 北海道札幌市南区南３３条西８丁目４５４番２０９ | 1.5km | 90,800円/㎡ | 300,200円/坪 | 0.0% | 地下鉄澄川駅(2,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 北海道札幌市南区真駒内本町７丁目３番１４ | 2.0km | 85,500円/㎡ | 282,600円/坪 | 0.0% | 地下鉄真駒内駅(2,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 北海道札幌市南区真駒内緑町２丁目３番１３ | 2.3km | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 0.0% | 地下鉄真駒内駅(900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
北海道札幌市南区澄川４条５丁目２８１番６０の基準地価 よくある質問
北海道札幌市南区澄川４条５丁目２８１番６０の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。