澄川４条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市澄川４条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
澄川４条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
澄川４条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中129位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
澄川４条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
澄川４条の中古マンションの実勢は約17.33万円/㎡（2025年・13件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約39万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約1.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 118,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 116,000円/㎡ | 118,000円/㎡ | 390,100円/坪 | +1.7% |
| 2024年 | 114,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 106,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 96,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 90,000円/㎡ | 106,500円/㎡ | 352,100円/坪 | +18.3% |
| 2020年 | 88,800円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +23.9% |
| 2019年 | 81,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 78,600円/㎡ | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +33.6% |
| 2017年 | 76,700円/㎡ | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | +0.4% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約173,333円/㎡（2025年・13件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
澄川４条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 360万円 | 65,455円/㎡ | 216,400円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,200万円 | 244,444円/㎡ | 808,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 900万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 2,100万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,500万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 2,100万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 1,800万円 | 189,474円/㎡ | 626,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 4,000万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 630万円 | 96,923円/㎡ | 320,400円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 450万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
澄川４条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市澄川４条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は118,000円/㎡（坪単価390,100円）で、 前年比+1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の120,000円/㎡（坪単価396,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の72,900円/㎡（坪単価241,000円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.90%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.90%と堅調です。投資対象として注目されます。
澄川４条の調査地点マップ
澄川４条の周辺環境・生活施設
澄川４条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は地下鉄澄川駅（1m）です。
- 緑ヶ丘バス停・約464m
- 澄川5条10丁目バス停・約464m
- 札幌澄川南郵便局郵便局・約493m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
澄川４条の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市南区澄川４条２丁目１０４番５基準地 | 255,000円/㎡ | 843,000円/坪 | +2.0% | 商業地 | 地下鉄澄川（1m） |
| 北海道札幌市南区澄川４条１丁目６８番９基準地 | 137,000円/㎡ | 452,900円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 地下鉄澄川（250m） |
| 北海道札幌市南区澄川４条８丁目３８９番１５１２ | 118,000円/㎡ | 390,100円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 自衛隊前（450m） |
| 北海道札幌市南区澄川４条５丁目２８１番６０基準地 | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 地下鉄自衛隊前（570m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
澄川４条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。澄川４条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。