厚別南（札幌市）の公示地価・実勢価格・土地相場

厚別南の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

厚別南の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

厚別南の土地（宅地）の実勢は坪単価 約32万円（2025年・9件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約41.9%安い水準です。中古マンションの実勢は約31.1万円/㎡（2025年・18件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約31.1万円/㎡（2025年・18件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

厚別南の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

厚別南で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約31.8万円/坪をベースに、札幌市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

厚別南の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市厚別南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は170,000円/㎡（坪単価562,000円）で、 前年比+2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2024年（令和6年）の188,500円/㎡（坪単価623,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の88,250円/㎡（坪単価291,700円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.24%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は6.24%と堅調です。本格的な上昇トレンドへの移行となるか、今後の推移を注視する必要があります。

厚別南の地価マップ（調査地点）

厚別南の周辺環境・生活施設

厚別南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、スーパーマーケット3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅はひばりが丘駅（600m）です。

• 厚別中央1条4丁目バス停・約129m
• 新札幌わかば小学校バス停・約130m
• 厚別南2丁目バス停・約132m
• 共栄小学校前バス停・約143m
• 厚別南7丁目バス停・約150m
• 上野幌中央バス停・約165m
• ひばりが丘駅バス停・約177m
• コープさっぽろスーパーマーケット・約194m
• マックスバリュスーパーマーケット・約219m
• 青葉町1丁目バス停・約273m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

厚別南の調査地点（2026年・全4地点）

厚別南の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80〜300%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は165%で、札幌市全体の平均（201%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。