川下（札幌市）の公示地価・実勢価格・土地相場

川下の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

川下の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

川下の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・14件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約94.9%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

川下の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

川下で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約1万円/坪をベースに、札幌市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

川下の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市川下の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,933円/㎡（坪単価201,400円）で、 前年比+1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の84,500円/㎡（坪単価279,300円）、 最低価格は2015年（平成27年）の27,600円/㎡（坪単価91,200円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.24%となっています。 強い上昇トレンドが9年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.24%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

川下の地価マップ（調査地点）

川下の周辺環境・生活施設

川下の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は平和駅（1,200m）です。

• 川下5条4丁目バス停・約36m
• 東川下バス停・約160m
• 川下5条1丁目バス停・約179m
• 厚別西3条1丁目バス停・約345m
• 川下2条4丁目バス停・約364m
• 川北1条3丁目バス停・約442m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

川下の調査地点（2026年・全4地点）

川下の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率110%は札幌市全体の平均（201%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。