川下（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市川下の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
川下の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
川下の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中308位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
川下の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・14件）で、公示地価に対して実勢は約95%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,933円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 60,200円/㎡ | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | -95% |
| 2024年 | 58,167円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 52,767円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 46,333円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 41,667円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 39,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 37,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 35,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 35,333円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
川下の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 630万円 | 8,289円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 600㎡ | 360万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 1,400万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,700万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 100万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,000万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 32万円 | 240円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 70万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 65万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 50万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
川下の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市川下の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,933円/㎡（坪単価201,400円）で、 前年比+1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の84,500円/㎡（坪単価279,300円）、 最低価格は2015年（平成27年）の27,600円/㎡（坪単価91,200円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.24%となっています。 強い上昇トレンドが9年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.24%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
川下の調査地点マップ
川下の周辺環境・生活施設
川下の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は平和駅（1,200m）です。
- 川下5条4丁目バス停・約36m
- 東川下バス停・約160m
- 川下5条1丁目バス停・約179m
- 厚別西3条1丁目バス停・約345m
- 川下2条4丁目バス停・約364m
- 川北1条3丁目バス停・約442m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
川下の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市白石区川下５条３丁目１番２２ | 80,500円/㎡ | 266,100円/坪 | +2.8% | 商業地 | 平和（1,200m） |
| 北海道札幌市白石区川下１条７丁目３番６ | 79,800円/㎡ | 263,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 平和（1,100m） |
| 北海道札幌市白石区川下５条３丁目４番９基準地 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 平和（1,300m） |
| 北海道札幌市白石区川下７４１番１１９ | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 平和（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
川下の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。川下の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。