南２条西（札幌市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南２条西の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

南２条西の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南２条西の土地（宅地）の実勢は坪単価 約90万円（2012年・7件）です。同じ2012年の公示地価平均に対して約74.8%高い水準です。中古マンションの実勢は約60万円/㎡（2025年・46件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約60万円/㎡（2025年・46件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南２条西の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南２条西で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2012年） 約89.6万円/坪をベースに、札幌市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南２条西の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市南２条西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,681,000円/㎡（坪単価5,557,000円）で、 前年比+9.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,681,000円/㎡（坪単価5,557,000円）、 最低価格は2004年（平成16年）の135,000円/㎡（坪単価446,300円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+9.84%となっています。 強い上昇トレンドが14年連続しており、直近10年間の年平均成長率も9.84%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

南２条西の地価マップ（調査地点）

南２条西の周辺環境・生活施設

南２条西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停34件、郵便局7件、スーパーマーケット4件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は大通駅（260m）です。

• 南3条西20丁目バス停・約23m
• 南1条バス停・約28m
• 南3条バス停・約105m
• 業務スーパースーパーマーケット・約108m
• 南1西3バス停・約145m
• 南1西1バス停・約159m
• 南2条西1丁目バス停・約177m
• 札幌南三条郵便局郵便局・約188m
• MEGAドン・キホーテスーパーマーケット・約190m
• 札幌丸井内郵便局郵便局・約195m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南２条西の調査地点（2026年・全4地点）

南２条西の調査地点は商業地域（容積率300〜800%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率625%は札幌市全体の平均（201%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。