南２条西（札幌市）の公示地価・実勢価格

南２条西の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

南２条西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

南２条西の中古マンションの実勢は約60万円/㎡（2025年・46件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約86万円（2012年・7件）で、公示地価に対して実勢は約67.7%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約600,000円/㎡（2025年・46件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南２条西の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南２条西の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市南２条西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,681,000円/㎡（坪単価5,557,000円）で、 前年比+9.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,681,000円/㎡（坪単価5,557,000円）、 最低価格は2004年（平成16年）の135,000円/㎡（坪単価446,300円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+9.84%となっています。 強い上昇トレンドが14年連続しており、直近10年間の年平均成長率も9.84%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

南２条西の調査地点マップ

南２条西の周辺環境・生活施設

南２条西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停34件、郵便局7件、スーパーマーケット4件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は大通駅（260m）です。

• 南3条西20丁目バス停・約23m
• 南1条バス停・約28m
• 南3条バス停・約105m
• 業務スーパースーパーマーケット・約108m
• 南1西3バス停・約145m
• 南1西1バス停・約159m
• 南2条西1丁目バス停・約177m
• 札幌南三条郵便局郵便局・約188m
• MEGAドン・キホーテスーパーマーケット・約190m
• 札幌丸井内郵便局郵便局・約195m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南２条西の調査地点（2026年・全4地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。