北海道札幌市中央区南２条西９丁目１番２の基準地価

北海道中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

1,070,000円/㎡

坪単価:

3,537,200円/坪

変動率:

+7.0%

標準地番号: 札幌中央5-6

南の地価は札幌市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,070,000円/㎡は、札幌市の平均（約294,790円/㎡）の約3.6倍です。札幌市内127地点中7位（上位約6%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

1070000円/㎡

前年比:

+7.0%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

北海道札幌市中央区南２条西９丁目１番２

アクセス

地下鉄西１１丁目駅から450m

前面道路

20.0m

面積

533㎡

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詳細情報

基準地価	1070000円/㎡
標準地・基準地コード	札幌中央5-6
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	600(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	8F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	地下鉄西１１丁目
駅からの距離	450m
前面道路幅員	20.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　20.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	事務所ビルのほか駐車場が多い都心に近い商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

北海道札幌市中央区南２条西９丁目１番２の地価動向

北海道札幌市中央区南２条西９丁目１番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,070,000円/㎡（坪単価3,537,200円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,070,000円/㎡（坪単価3,537,200円）、最低価格は2005年（平成17年）の241,000円/㎡（坪単価796,700円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+10.66%となっています。

年別価格データ

2026年

7.0%

¥1,070,000 /㎡

坪単価: 3,537,200円/坪

2025年

7.0%

¥1,000,000 /㎡

坪単価: 3,305,800円/坪

2024年

14.0%

¥935,000 /㎡

坪単価: 3,090,900円/坪

2023年

18.8%

¥820,000 /㎡

坪単価: 2,710,700円/坪

2022年

7.8%

¥690,000 /㎡

坪単価: 2,281,000円/坪

2021年

3.1%

¥640,000 /㎡

坪単価: 2,115,700円/坪

2020年

8.9%

¥621,000 /㎡

坪単価: 2,052,900円/坪

2019年

15.6%

¥570,000 /㎡

坪単価: 1,884,300円/坪

2018年

14.7%

¥493,000 /㎡

坪単価: 1,629,800円/坪

2017年

14.7%

¥430,000 /㎡

坪単価: 1,421,500円/坪

2016年

13.6%

¥375,000 /㎡

坪単価: 1,239,700円/坪

2015年

6.5%

¥330,000 /㎡

坪単価: 1,090,900円/坪

2014年

1.6%

¥310,000 /㎡

坪単価: 1,024,800円/坪

2013年

1.7%

¥305,000 /㎡

坪単価: 1,008,300円/坪

2012年

0.0%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

2011年

-6.3%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

2010年

-8.6%

¥320,000 /㎡

坪単価: 1,057,900円/坪

2009年

-14.6%

¥350,000 /㎡

坪単価: 1,157,000円/坪

2008年

13.9%

¥410,000 /㎡

坪単価: 1,355,400円/坪

2007年

24.1%

¥360,000 /㎡

坪単価: 1,190,100円/坪

2006年

20.3%

¥290,000 /㎡

坪単価: 958,700円/坪

2005年

0.0%

¥241,000 /㎡

坪単価: 796,700円/坪

2004年

-15.4%

¥241,000 /㎡

坪単価: 796,700円/坪

2002年

-11.5%

¥285,000 /㎡

坪単価: 942,100円/坪

2001年

-3.3%

¥322,000 /㎡

坪単価: 1,064,500円/坪

2000年

-14.6%

¥333,000 /㎡

坪単価: 1,100,800円/坪

1999年

-35.0%

¥390,000 /㎡

坪単価: 1,289,300円/坪

1998年

-17.8%

¥600,000 /㎡

坪単価: 1,983,500円/坪

1997年

¥730,000 /㎡

坪単価: 2,413,200円/坪

北海道札幌市中央区南２条西９丁目１番２周辺のエリア概要

最寄り駅は地下鉄西１１丁目駅（450m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
北海道札幌市中央区大通西１０丁目４番１３２	261m	1,660,000円/㎡	5,487,600円/坪	7.1%	地下鉄西１１丁目駅(1m)	商業地	事務所	詳細
北海道札幌市中央区南１条西１１丁目３２７番２０外	321m	820,000円/㎡	2,710,700円/坪	5.1%	地下鉄西１１丁目駅(170m)	商業地	事務所	詳細
北海道札幌市中央区大通西６丁目６番１	380m	3,450,000円/㎡	11,405,000円/坪	11.3%	地下鉄大通駅(150m)	商業地	事務所	詳細
北海道札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７	495m	2,800,000円/㎡	9,256,200円/坪	12.0%	地下鉄大通駅(350m)	商業地	店舗、事務所兼駐車場	詳細
北海道札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外	1.2km	5,670,000円/㎡	18,743,800円/坪	5.0%	地下鉄さっぽろ駅(1m)	商業地	事務所、店舗兼駐車場	詳細