北海道札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の北海道札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外の基準地価は5,400,000円/㎡（坪単価約17,851,200円/坪）です。前年比は+5.9%です。

北海道札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は地下鉄さっぽろ駅で、1mです。

北海道札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外の基準地価

北海道中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

5,400,000円/㎡

坪単価:

17,851,200円/坪

変動率:

+5.9%

標準地番号: 札幌中央5-1

北の地価は札幌市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価5,400,000円/㎡は、札幌市の平均（約487,822円/㎡）の約11.1倍です。札幌市内124地点中2位（上位約2%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

5400000円/㎡

前年比:

+5.9%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所、店舗兼駐車場

所在地

北海道札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外

アクセス

地下鉄さっぽろ駅から1m

前面道路

270m

面積

718㎡

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詳細情報

基準地価	5400000円/㎡
標準地・基準地コード	札幌中央5-1
調査年	2025
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所、店舗兼駐車場
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	800(%)
形状	(1.5：1.0)
地上階数	8F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	地下鉄さっぽろ
駅からの距離	1m
前面道路幅員	270m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	北　27.0m　市区町村道
側道種別	側道
周辺環境	中高層の百貨店、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

北海道札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外の地価動向

北海道札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は5,400,000円/㎡（坪単価17,851,200円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の5,400,000円/㎡（坪単価17,851,200円）、最低価格は2005年（平成17年）の1,380,000円/㎡（坪単価4,562,000円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+11.36%となっています。

年別価格データ

2025年

5.9%

¥5,400,000 /㎡

坪単価: 17,851,200円/坪

2024年

8.5%

¥5,100,000 /㎡

坪単価: 16,859,500円/坪

2023年

9.3%

¥4,700,000 /㎡

坪単価: 15,537,200円/坪

2022年

7.5%

¥4,300,000 /㎡

坪単価: 14,214,900円/坪

2021年

4.4%

¥4,000,000 /㎡

坪単価: 13,223,100円/坪

2020年

8.2%

¥3,830,000 /㎡

坪単価: 12,661,200円/坪

2019年

20.0%

¥3,540,000 /㎡

坪単価: 11,702,500円/坪

2018年

22.9%

¥2,950,000 /㎡

坪単価: 9,752,100円/坪

2017年

17.1%

¥2,400,000 /㎡

坪単価: 7,933,900円/坪

2016年

10.8%

¥2,050,000 /㎡

坪単価: 6,776,900円/坪

2015年

5.7%

¥1,850,000 /㎡

坪単価: 6,115,700円/坪

2014年

2.9%

¥1,750,000 /㎡

坪単価: 5,785,100円/坪

2013年

3.7%

¥1,700,000 /㎡

坪単価: 5,619,800円/坪

2012年

1.2%

¥1,640,000 /㎡

坪単価: 5,421,500円/坪

2011年

-4.7%

¥1,620,000 /㎡

坪単価: 5,355,400円/坪

2010年

-10.5%

¥1,700,000 /㎡

坪単価: 5,619,800円/坪

2009年

-17.4%

¥1,900,000 /㎡

坪単価: 6,281,000円/坪

2008年

15.0%

¥2,300,000 /㎡

坪単価: 7,603,300円/坪

2007年

20.5%

¥2,000,000 /㎡

坪単価: 6,611,600円/坪

2006年

20.3%

¥1,660,000 /㎡

坪単価: 5,487,600円/坪

2005年

0.0%

¥1,380,000 /㎡

坪単価: 4,562,000円/坪

2004年

-6.8%

¥1,380,000 /㎡

坪単価: 4,562,000円/坪

2002年

-2.6%

¥1,480,000 /㎡

坪単価: 4,892,600円/坪

2001年

-3.8%

¥1,520,000 /㎡

坪単価: 5,024,800円/坪

2000年

-7.1%

¥1,580,000 /㎡

坪単価: 5,223,100円/坪

1999年

-35.1%

¥1,700,000 /㎡

坪単価: 5,619,800円/坪

1998年

-24.7%

¥2,620,000 /㎡

坪単価: 8,661,200円/坪

1997年

¥3,480,000 /㎡

坪単価: 11,504,100円/坪

北海道札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外周辺のエリア概要

最寄り駅は地下鉄さっぽろ駅（1m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
北海道札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７	904m	2,500,000円/㎡	8,264,500円/坪	11.1%	地下鉄大通駅(350m)	商業地	店舗、事務所兼駐車場	詳細
北海道札幌市中央区大通西１０丁目４番１３２	1.2km	1,550,000円/㎡	5,124,000円/坪	7.6%	地下鉄西１１丁目駅(1m)	商業地	事務所	詳細
北海道札幌市中央区南２条西９丁目１番２	1.2km	1,000,000円/㎡	3,305,800円/坪	7.0%	地下鉄西１１丁目駅(450m)	商業地	事務所	詳細
北海道札幌市中央区南１条西１１丁目３２７番２０外	1.4km	780,000円/㎡	2,578,500円/坪	7.6%	地下鉄西１１丁目駅(170m)	商業地	事務所	詳細
北海道札幌市中央区南９条西３丁目１０番９９	1.9km	1,040,000円/㎡	3,438,000円/坪	18.2%	地下鉄中島公園駅(100m)	商業地	店舗、事務所兼共同住宅	詳細