北海道札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７の基準地価

北海道中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

2,800,000円/㎡

坪単価:

9,256,200円/坪

変動率:

+12.0%

標準地番号: 札幌中央5-5

南の地価は札幌市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価2,800,000円/㎡は、札幌市の平均（約294,790円/㎡）の約9.5倍です。札幌市内127地点中4位（上位約3%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

2800000円/㎡

前年比:

+12.0%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗、事務所兼駐車場

所在地

北海道札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７

アクセス

地下鉄大通駅から350m

前面道路

20.0m

面積

463㎡

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詳細情報

基準地価	2800000円/㎡
標準地・基準地コード	札幌中央5-5
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗、事務所兼駐車場
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	800(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	10F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	地下鉄大通
駅からの距離	350m
前面道路幅員	20.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　20.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の事務所、ホテル等が建ち並ぶ中心商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

北海道札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７の地価動向

北海道札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,800,000円/㎡（坪単価9,256,200円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,800,000円/㎡（坪単価9,256,200円）、最低価格は2005年（平成17年）の500,000円/㎡（坪単価1,652,900円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+12.57%となっています。

年別価格データ

2026年

12.0%

¥2,800,000 /㎡

坪単価: 9,256,200円/坪

2025年

11.1%

¥2,500,000 /㎡

坪単価: 8,264,500円/坪

2024年

15.4%

¥2,250,000 /㎡

坪単価: 7,438,000円/坪

2023年

18.2%

¥1,950,000 /㎡

坪単価: 6,446,300円/坪

2022年

7.8%

¥1,650,000 /㎡

坪単価: 5,454,500円/坪

2021年

0.0%

¥1,530,000 /㎡

坪単価: 5,057,900円/坪

2020年

4.8%

¥1,530,000 /㎡

坪単価: 5,057,900円/坪

2019年

21.7%

¥1,460,000 /㎡

坪単価: 4,826,400円/坪

2018年

24.4%

¥1,200,000 /㎡

坪単価: 3,966,900円/坪

2017年

20.6%

¥965,000 /㎡

坪単価: 3,190,100円/坪

2016年

19.4%

¥800,000 /㎡

坪単価: 2,644,600円/坪

2015年

6.3%

¥670,000 /㎡

坪単価: 2,214,900円/坪

2014年

0.0%

¥630,000 /㎡

坪単価: 2,082,600円/坪

2013年

0.0%

¥630,000 /㎡

坪単価: 2,082,600円/坪

2012年

-4.5%

¥630,000 /㎡

坪単価: 2,082,600円/坪

2011年

-5.7%

¥660,000 /㎡

坪単価: 2,181,800円/坪

2010年

-7.9%

¥700,000 /㎡

坪単価: 2,314,000円/坪

2009年

-15.6%

¥760,000 /㎡

坪単価: 2,512,400円/坪

2008年

12.5%

¥900,000 /㎡

坪単価: 2,975,200円/坪

2007年

29.0%

¥800,000 /㎡

坪単価: 2,644,600円/坪

2006年

24.0%

¥620,000 /㎡

坪単価: 2,049,600円/坪

2005年

-1.0%

¥500,000 /㎡

坪単価: 1,652,900円/坪

2004年

-15.8%

¥505,000 /㎡

坪単価: 1,669,400円/坪

2002年

-11.8%

¥600,000 /㎡

坪単価: 1,983,500円/坪

2001年

-4.2%

¥680,000 /㎡

坪単価: 2,247,900円/坪

2000年

-7.8%

¥710,000 /㎡

坪単価: 2,347,100円/坪

1999年

-35.8%

¥770,000 /㎡

坪単価: 2,545,500円/坪

1998年

-20.0%

¥1,200,000 /㎡

坪単価: 3,966,900円/坪

1997年

¥1,500,000 /㎡

坪単価: 4,958,700円/坪

北海道札幌市中央区南２条西５丁目２６番１７周辺のエリア概要

最寄り駅は地下鉄大通駅（350m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
北海道札幌市中央区大通西６丁目６番１	277m	3,450,000円/㎡	11,405,000円/坪	11.3%	地下鉄大通駅(150m)	商業地	事務所	詳細
北海道札幌市中央区南２条西９丁目１番２	495m	1,070,000円/㎡	3,537,200円/坪	7.0%	地下鉄西１１丁目駅(450m)	商業地	事務所	詳細
北海道札幌市中央区大通西１０丁目４番１３２	686m	1,660,000円/㎡	5,487,600円/坪	7.1%	地下鉄西１１丁目駅(1m)	商業地	事務所	詳細
北海道札幌市中央区南１条西１１丁目３２７番２０外	812m	820,000円/㎡	2,710,700円/坪	5.1%	地下鉄西１１丁目駅(170m)	商業地	事務所	詳細
北海道札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外	904m	5,670,000円/㎡	18,743,800円/坪	5.0%	地下鉄さっぽろ駅(1m)	商業地	事務所、店舗兼駐車場	詳細