スマプロ不動産価格相場北海道札幌市中央区南２条西３丁目１１番５の公示地価
北海道中央区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
2,860,000円/㎡
坪単価:
9,454,500円/坪
変動率:
+10.0%
南の地価は札幌市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価2,860,000円/㎡は、札幌市の平均（約233,687円/㎡）の約12.2倍です。札幌市内474地点中6位（上位約1%）の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
2860000円/㎡
前年比:
+10.0%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗
所在地
北海道札幌市中央区南２条西３丁目１１番５
アクセス
大通駅から260m
前面道路
198m
面積
283㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 2860000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 札幌中央5-12 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 800(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 6F |
| 地下階数 | B1 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 大通 |
| 駅からの距離 | 260m |
| 前面道路幅員 | 198m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 東 19.8m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
北海道札幌市中央区南２条西３丁目１１番５の地価動向
北海道札幌市中央区南２条西３丁目１１番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,860,000円/㎡（坪単価9,454,500円）で、 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,860,000円/㎡（坪単価9,454,500円）、 最低価格は2016年（平成28年）の1,150,000円/㎡（坪単価3,801,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+9.93%となっています。
年別価格データ
2026年
¥2,860,000 /㎡
坪単価: 9,454,500円/坪
2025年
¥2,600,000 /㎡
坪単価: 8,595,000円/坪
2024年
¥2,300,000 /㎡
坪単価: 7,603,300円/坪
2023年
¥2,050,000 /㎡
坪単価: 6,776,900円/坪
2022年
¥1,900,000 /㎡
坪単価: 6,281,000円/坪
2021年
¥1,820,000 /㎡
坪単価: 6,016,500円/坪
2020年
¥1,820,000 /㎡
坪単価: 6,016,500円/坪
2019年
¥1,490,000 /㎡
坪単価: 4,925,600円/坪
2018年
¥1,290,000 /㎡
坪単価: 4,264,500円/坪
2017年
¥1,220,000 /㎡
坪単価: 4,033,100円/坪
2016年
¥1,150,000 /㎡
坪単価: 3,801,700円/坪
北海道札幌市中央区南２条西３丁目１１番５周辺のエリア概要
最寄り駅は大通駅（260m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設4件・公共施設9件があります。最寄りは業務スーパー（スーパーマーケット・約108m）です。バス停は最寄り約28mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
業務スーパー
スーパーマーケット • 108m
MEGAドン・キホーテ
スーパーマーケット • 190m
二条市場
スーパーマーケット • 357m
ダイイチ
スーパーマーケット • 362m
札幌南三条郵便局
郵便局 • 188m
札幌丸井内郵便局
郵便局 • 195m
札幌市中央図書館 大通カウンター
図書館 • 306m
札幌方面中央警察署 薄野交番
警察署・交番 • 309m
ほか5件
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市中央区南１条西４丁目１番１外 | 161m | 7,440,000円/㎡ | 24,595,000円/坪 | 7.1% | 大通駅(0m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 北海道札幌市中央区南１条東２丁目８番１ | 483m | 1,110,000円/㎡ | 3,669,400円/坪 | - | バスセンター前駅(130m) | 商業地 | 店舗、事務所兼共同住宅 | 詳細 |
| 北海道札幌市中央区南６条西３丁目６番３１ | 502m | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 18.9% | すすきの駅(300m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 北海道札幌市中央区大通西６丁目６番１ | 520m | 3,250,000円/㎡ | 10,743,800円/坪 | 10.2% | 大通駅(150m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 北海道札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外 | 522m | 2,160,000円/㎡ | 7,140,500円/坪 | 20.0% | すすきの駅(200m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
北海道札幌市中央区南２条西３丁目１１番５の地価公示価格 よくある質問
北海道札幌市中央区南２条西３丁目１１番５の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。