北海道札幌市中央区南１条西４丁目１番１外の公示地価
北海道中央区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
7,440,000円/㎡
坪単価:
24,595,000円/坪
変動率:
+7.1%
南の地価は札幌市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価7,440,000円/㎡は、札幌市の平均（約233,687円/㎡）の約31.8倍です。札幌市内474地点のなかで最も高い地価です。
地価サマリー
地価公示価格
7440000円/㎡
前年比:
+7.1%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼事務所
所在地
北海道札幌市中央区南１条西４丁目１番１外
アクセス
大通駅から0m
前面道路
36.0m
面積
1472㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 7440000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 札幌中央5-1 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼事務所 |
| 建物構造 | SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | -800(%) |
| 形状 | (1.2：1.0) |
| 地上階数 | 13F |
| 地下階数 | B2 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 大通 |
| 駅からの距離 | 0m |
| 前面道路幅員 | 36.0m |
| 前面道路種別 | 国道 |
| 前面道路状態 | 東 36.0m 国道 |
| 側道種別 | 三方路 |
| 周辺環境 | 高層の百貨店、店舗ビルが建ち並ぶ中心商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
北海道札幌市中央区南１条西４丁目１番１外の地価動向
北海道札幌市中央区南１条西４丁目１番１外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,440,000円/㎡（坪単価24,595,000円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の8,100,000円/㎡（坪単価26,776,900円）、 最低価格は2006年（平成18年）の2,250,000円/㎡（坪単価7,438,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+9.27%となっています。
年別価格データ
2026年
¥7,440,000 /㎡
坪単価: 24,595,000円/坪
2025年
¥6,950,000 /㎡
坪単価: 22,975,200円/坪
2024年
¥6,550,000 /㎡
坪単価: 21,652,900円/坪
2023年
¥6,000,000 /㎡
坪単価: 19,834,700円/坪
2022年
¥5,550,000 /㎡
坪単価: 18,347,100円/坪
2021年
¥5,200,000 /㎡
坪単価: 17,190,100円/坪
2020年
¥5,200,000 /㎡
坪単価: 17,190,100円/坪
2019年
¥4,450,000 /㎡
坪単価: 14,710,700円/坪
2018年
¥3,860,000 /㎡
坪単価: 12,760,300円/坪
2017年
¥3,350,000 /㎡
坪単価: 11,074,400円/坪
2016年
¥2,900,000 /㎡
坪単価: 9,586,800円/坪
2015年
¥2,550,000 /㎡
坪単価: 8,429,800円/坪
2014年
¥2,480,000 /㎡
坪単価: 8,198,300円/坪
2013年
¥2,390,000 /㎡
坪単価: 7,900,800円/坪
2012年
¥2,370,000 /㎡
坪単価: 7,834,700円/坪
2011年
¥2,500,000 /㎡
坪単価: 8,264,500円/坪
2010年
¥2,700,000 /㎡
坪単価: 8,925,600円/坪
2009年
¥3,150,000 /㎡
坪単価: 10,413,200円/坪
2008年
¥3,500,000 /㎡
坪単価: 11,570,200円/坪
2007年
¥2,800,000 /㎡
坪単価: 9,256,200円/坪
2006年
¥2,250,000 /㎡
坪単価: 7,438,000円/坪
2005年
¥2,250,000 /㎡
坪単価: 7,438,000円/坪
2004年
¥2,250,000 /㎡
坪単価: 7,438,000円/坪
2002年
¥2,300,000 /㎡
坪単価: 7,603,300円/坪
2001年
¥2,350,000 /㎡
坪単価: 7,768,600円/坪
2000年
¥2,430,000 /㎡
坪単価: 8,033,100円/坪
1999年
¥2,900,000 /㎡
坪単価: 9,586,800円/坪
1998年
¥4,100,000 /㎡
坪単価: 13,553,700円/坪
1997年
¥5,000,000 /㎡
坪単価: 16,528,900円/坪
1996年
¥6,350,000 /㎡
坪単価: 20,991,700円/坪
1995年
¥8,100,000 /㎡
坪単価: 26,776,900円/坪
北海道札幌市中央区南１条西４丁目１番１外周辺のエリア概要
最寄り駅は大通駅（0m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設3件・教育施設1件・公共施設11件があります。最寄りはMEGAドン・キホーテ（スーパーマーケット・約182m）です。バス停は最寄り約164mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
MEGAドン・キホーテ
スーパーマーケット • 182m
業務スーパー
スーパーマーケット • 265m
ダイイチ
スーパーマーケット • 394m
札幌時計台雲母保育園
幼稚園 • 491m
札幌市中央図書館 大通カウンター
図書館 • 213m
札幌南一条郵便局
郵便局 • 219m
札幌南三条郵便局
郵便局 • 249m
札幌大通公園前郵便局
郵便局 • 269m
ほか7件
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市中央区南２条西３丁目１１番５ | 161m | 2,860,000円/㎡ | 9,454,500円/坪 | 10.0% | 大通駅(260m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 北海道札幌市中央区大通西６丁目６番１ | 359m | 3,250,000円/㎡ | 10,743,800円/坪 | 10.2% | 大通駅(150m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 北海道札幌市中央区北１条西３丁目３番２２ | 507m | 3,890,000円/㎡ | 12,859,500円/坪 | 4.3% | 大通駅(350m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 北海道札幌市中央区北１条西７丁目３番３外 | 522m | 1,290,000円/㎡ | 4,264,500円/坪 | 4.9% | 大通駅(350m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 北海道札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外 | 571m | 2,160,000円/㎡ | 7,140,500円/坪 | 20.0% | すすきの駅(200m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
北海道札幌市中央区南１条西４丁目１番１外の地価公示価格 よくある質問
北海道札幌市中央区南１条西４丁目１番１外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。