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北海道札幌市中央区北１条西３丁目３番２２の公示地価

北海道中央区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

3,890,000円/㎡

坪単価:

12,859,500円/坪

変動率:

+4.3%

標準地番号: 札幌中央5-4

北の地価は札幌市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価3,890,000円/㎡は、札幌市の平均（約233,687円/㎡）の約16.6倍です。札幌市内474地点中3位（上位約1%）の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

3890000円/㎡

前年比:

+4.3%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

北海道札幌市中央区北１条西３丁目３番２２

アクセス

大通駅から350m

前面道路

200m

面積

1113㎡

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詳細情報

地価公示価格3890000円/㎡
標準地・基準地コード札幌中央5-4
調査年2026
土地種別商業地
利用区分建物などの敷地
利用状況店舗兼事務所
建物構造SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造）
水道あり
ガスあり
下水道あり
用途地域商業地域
建ぺい率80(%)
容積率800(%)
形状(2.0：1.0)
地上階数9F
地下階数B2
都市計画未登録
森林区分未登録
駅名大通
駅からの距離350m
前面道路幅員200m
前面道路種別市道
前面道路状態北　20.0m　市道
側道種別側道
周辺環境中高層の事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

北海道札幌市中央区北１条西３丁目３番２２の地価動向

北海道札幌市中央区北１条西３丁目３番２２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,890,000円/㎡（坪単価12,859,500円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の5,000,000円/㎡（坪単価16,528,900円）、 最低価格は2005年（平成17年）の1,180,000円/㎡（坪単価3,900,800円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+10.00%となっています。

年別価格データ

2026年

4.3%

¥3,890,000 /㎡

坪単価: 12,859,500円/坪

2025年

6.6%

¥3,730,000 /㎡

坪単価: 12,330,600円/坪

2024年

12.2%

¥3,500,000 /㎡

坪単価: 11,570,200円/坪

2023年

8.3%

¥3,120,000 /㎡

坪単価: 10,314,000円/坪

2022年

5.5%

¥2,880,000 /㎡

坪単価: 9,520,700円/坪

2021年

0.0%

¥2,730,000 /㎡

坪単価: 9,024,800円/坪

2020年

24.7%

¥2,730,000 /㎡

坪単価: 9,024,800円/坪

2019年

20.3%

¥2,190,000 /㎡

坪単価: 7,239,700円/坪

2018年

10.3%

¥1,820,000 /㎡

坪単価: 6,016,500円/坪

2017年

10.0%

¥1,650,000 /㎡

坪単価: 5,454,500円/坪

2016年

9.5%

¥1,500,000 /㎡

坪単価: 4,958,700円/坪

2015年

2.2%

¥1,370,000 /㎡

坪単価: 4,528,900円/坪

2014年

2.3%

¥1,340,000 /㎡

坪単価: 4,429,800円/坪

2013年

0.0%

¥1,310,000 /㎡

坪単価: 4,330,600円/坪

2012年

-3.0%

¥1,310,000 /㎡

坪単価: 4,330,600円/坪

2011年

-4.9%

¥1,350,000 /㎡

坪単価: 4,462,800円/坪

2010年

-14.5%

¥1,420,000 /㎡

坪単価: 4,694,200円/坪

2009年

-7.8%

¥1,660,000 /㎡

坪単価: 5,487,600円/坪

2008年

21.6%

¥1,800,000 /㎡

坪単価: 5,950,400円/坪

2007年

23.3%

¥1,480,000 /㎡

坪単価: 4,892,600円/坪

2006年

1.7%

¥1,200,000 /㎡

坪単価: 3,966,900円/坪

2005年

0.0%

¥1,180,000 /㎡

坪単価: 3,900,800円/坪

2004年

-4.8%

¥1,180,000 /㎡

坪単価: 3,900,800円/坪

2002年

-6.8%

¥1,240,000 /㎡

坪単価: 4,099,200円/坪

2001年

-5.0%

¥1,330,000 /㎡

坪単価: 4,396,700円/坪

2000年

-22.2%

¥1,400,000 /㎡

坪単価: 4,628,100円/坪

1999年

-27.1%

¥1,800,000 /㎡

坪単価: 5,950,400円/坪

1998年

-14.8%

¥2,470,000 /㎡

坪単価: 8,165,300円/坪

1997年

-22.3%

¥2,900,000 /㎡

坪単価: 9,586,800円/坪

1996年

-25.4%

¥3,730,000 /㎡

坪単価: 12,330,600円/坪

1995年

¥5,000,000 /㎡

坪単価: 16,528,900円/坪

北海道札幌市中央区北１条西３丁目３番２２周辺のエリア概要

最寄り駅は大通駅（350m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設1件・公共施設12件があります。最寄りはまいばすけっと（スーパーマーケット・約444m）です。バス停は最寄り約28mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通
バス停など25件（最寄り約28m）
生活施設
1件

まいばすけっと

スーパーマーケット • 444m

教育施設
1件

札幌時計台雲母保育園

幼稚園 • 70m

公共施設
12件

札幌北二条中郵便局

郵便局 • 108m

札幌市役所

市役所・区役所 • 190m

北海道庁赤れんが前郵便局

郵便局 • 211m

札幌大通郵便局

郵便局 • 236m

ほか8件

周辺の公示地価

所在地この地点からの距離価格坪単価前年比最寄り駅土地種別利用状況詳細
北海道札幌市中央区北４条西４丁目１番７外344m7,300,000円/㎡24,132,200円/坪5.0%さっぽろ駅(0m)商業地店舗兼事務所詳細
北海道札幌市中央区北２条東１丁目２番１外367m1,180,000円/㎡3,900,800円/坪12.4%さっぽろ駅(280m)商業地事務所詳細
北海道札幌市中央区南１条西４丁目１番１外507m7,440,000円/㎡24,595,000円/坪7.1%大通駅(0m)商業地店舗兼事務所詳細
北海道札幌市中央区北１条西７丁目３番３外536m1,290,000円/㎡4,264,500円/坪4.9%大通駅(350m)商業地事務所詳細
北海道札幌市中央区南２条西３丁目１１番５556m2,860,000円/㎡9,454,500円/坪10.0%大通駅(260m)商業地店舗詳細

北海道札幌市中央区北１条西３丁目３番２２の地価公示価格 よくある質問

北海道札幌市中央区北１条西３丁目３番２２の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で北海道を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る