南１２条西（札幌市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南１２条西の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

南１２条西の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南１２条西の土地（宅地）の実勢は坪単価 約93万円（2023年・5件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約3.8%高い水準です。中古マンションの実勢は約26万円/㎡（2025年・40件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約26万円/㎡（2025年・40件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南１２条西の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南１２条西で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約92.6万円/坪をベースに、札幌市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南１２条西の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市南１２条西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は347,000円/㎡（坪単価1,147,100円）で、 前年比-8.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2025年（令和7年）の380,000円/㎡（坪単価1,256,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の97,250円/㎡（坪単価321,500円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+11.82%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は11.82%とプラス圏にあります。上昇トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。

南１２条西の地価マップ（調査地点）

南１２条西の周辺環境・生活施設

南１２条西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、幼稚園2件、警察署・交番2件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は中島公園駅（420m）です。

• こうさい保育園幼稚園・約25m
• 旭ヶ丘保育園幼稚園・約51m
• 札幌南警察署 旭ヶ丘警備派出所警察署・交番・約124m
• 南11条西16丁目バス停・約132m
• 中島公園入口バス停・約174m
• 南11条西22丁目バス停・約206m
• 啓明バスターミナルバス停・約239m
• 資生館小学校 スクールバス 南14条西1丁目バス停・約247m
• 南13条西22丁目バス停・約263m
• 旭丘高校前バス停・約333m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南１２条西の調査地点（2026年・全4地点）

南１２条西の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率275%は札幌市全体の平均（201%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。