本通（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市本通の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本通の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
本通の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中130位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本通の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
本通の中古マンションの実勢は約17.58万円/㎡（2025年・26件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約43万円（2025年・14件）で、公示地価に対して実勢は約13%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 153,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 149,400円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | -13% |
| 2024年 | 142,200円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | -8.6% |
| 2023年 | 129,200円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +16.1% |
| 2022年 | 116,200円/㎡ | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | +42% |
| 2021年 | 107,800円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +20.6% |
| 2020年 | 97,500円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +23.1% |
| 2019年 | 84,250円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +18.7% |
| 2018年 | 76,700円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +82.5% |
| 2017年 | 76,433円/㎡ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | +2.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約175,834円/㎡（2025年・26件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本通の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 640万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 11,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 260万円 | 47,273円/㎡ | 156,300円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,500万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 3,300万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 1,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 550万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,900万円 | 237,500円/㎡ | 785,100円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 15,000万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本通の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市本通の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は153,600円/㎡（坪単価507,800円）で、 前年比+2.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の153,600円/㎡（坪単価507,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の70,625円/㎡（坪単価233,500円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.06%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.06%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
本通の調査地点マップ
本通の周辺環境・生活施設
本通の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、郵便局2件、幼稚園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は南郷１８丁目駅（380m）です。
- 本通3丁目北バス停・約98m
- 流通センター通バス停・約116m
- 白石本通4丁目バス停・約139m
- 大谷地郵便局郵便局・約151m
- 白石本通10丁目バス停・約168m
- 札幌白樺幼稚園幼稚園・約180m
- 白石本通2丁目バス停・約194m
- 下白石バス停・約200m
- 白石本通北郵便局郵便局・約202m
- 白石神社前バス停・約205m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本通の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市白石区本通１７丁目南１５番 | 174,000円/㎡ | 575,200円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 南郷１８丁目（380m） |
| 北海道札幌市白石区本通３丁目南４４番３外 | 167,000円/㎡ | 552,100円/坪 | +3.1% | 商業地 | 白石（820m） |
| 北海道札幌市白石区本通２０丁目南３番２ | 151,000円/㎡ | 499,200円/坪 | +4.9% | 商業地 | 南郷１８丁目（620m） |
| 北海道札幌市白石区本通２丁目南４６番２基準地 | 147,000円/㎡ | 486,000円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 地下鉄白石（970m） |
| 北海道札幌市白石区本通１４丁目北２１番７外 | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | +3.6% | 商業地 | 南郷１３丁目（800m） |
| 北海道札幌市白石区本通１０丁目北４３番 | 131,000円/㎡ | 433,100円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 南郷１３丁目（980m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本通の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本通の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。