北海道札幌市南区澄川４条２丁目１０４番５の基準地価

北海道南区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

260,000円/㎡

坪単価:

859,500円/坪

変動率:

+2.0%

標準地番号: 札幌南5-1

澄川の地価は札幌市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価260,000円/㎡は、札幌市の平均（約294,790円/㎡）の約88%の水準で、市平均を下回ります。札幌市内127地点中24位の高さです。

地価サマリー

基準地価

260000円/㎡

前年比:

+2.0%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼歯科医院

所在地

北海道札幌市南区澄川４条２丁目１０４番５

アクセス

地下鉄澄川駅から1m

前面道路

20.0m

面積

259㎡

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詳細情報

基準地価	260000円/㎡
標準地・基準地コード	札幌南5-1
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼歯科医院
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	300(%)
形状	(1.2：1.0)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	地下鉄澄川
駅からの距離	1m
前面道路幅員	20.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	西　20.0m　市道
側道種別	側道
周辺環境	中層の店舗ビル、金融機関等が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

北海道札幌市南区澄川４条２丁目１０４番５の地価動向

北海道札幌市南区澄川４条２丁目１０４番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は260,000円/㎡（坪単価859,500円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の260,000円/㎡（坪単価859,500円）、最低価格は2013年（平成25年）の130,000円/㎡（坪単価429,800円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.38%となっています。

年別価格データ

2026年

2.0%

¥260,000 /㎡

坪単価: 859,500円/坪

2025年

2.0%

¥255,000 /㎡

坪単価: 843,000円/坪

2024年

4.6%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

2023年

8.6%

¥239,000 /㎡

坪単価: 790,100円/坪

2022年

11.1%

¥220,000 /㎡

坪単価: 727,300円/坪

2021年

5.3%

¥198,000 /㎡

坪単価: 654,500円/坪

2020年

6.8%

¥188,000 /㎡

坪単価: 621,500円/坪

2019年

9.3%

¥176,000 /㎡

坪単価: 581,800円/坪

2018年

8.1%

¥161,000 /㎡

坪単価: 532,200円/坪

2017年

4.2%

¥149,000 /㎡

坪単価: 492,600円/坪

2016年

7.5%

¥143,000 /㎡

坪単価: 472,700円/坪

2015年

1.5%

¥133,000 /㎡

坪単価: 439,700円/坪

2014年

0.8%

¥131,000 /㎡

坪単価: 433,100円/坪

2013年

0.0%

¥130,000 /㎡

坪単価: 429,800円/坪

2012年

-3.7%

¥130,000 /㎡

坪単価: 429,800円/坪

2011年

-6.9%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

2010年

-9.4%

¥145,000 /㎡

坪単価: 479,300円/坪

2009年

-8.6%

¥160,000 /㎡

坪単価: 528,900円/坪

2008年

2.9%

¥175,000 /㎡

坪単価: 578,500円/坪

2007年

13.3%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

2006年

11.1%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2005年

2.3%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

2004年

-9.0%

¥132,000 /㎡

坪単価: 436,400円/坪

2002年

-3.3%

¥145,000 /㎡

坪単価: 479,300円/坪

2001年

-3.2%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2000年

-6.1%

¥155,000 /㎡

坪単価: 512,400円/坪

1999年

-17.5%

¥165,000 /㎡

坪単価: 545,500円/坪

1998年

-9.5%

¥200,000 /㎡

坪単価: 661,200円/坪

1997年

¥221,000 /㎡

坪単価: 730,600円/坪

北海道札幌市南区澄川４条２丁目１０４番５周辺のエリア概要

最寄り駅は地下鉄澄川駅（1m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
北海道札幌市南区澄川４条１丁目６８番９	252m	139,000円/㎡	459,500円/坪	1.5%	地下鉄澄川駅(250m)	住宅地	共同住宅	詳細
北海道札幌市南区澄川４条５丁目２８１番６０	771m	108,000円/㎡	357,000円/坪	0.0%	地下鉄自衛隊前駅(570m)	住宅地	住宅	詳細
北海道札幌市豊平区平岸４条１１丁目１２８番	1.4km	182,000円/㎡	601,700円/坪	1.7%	地下鉄南平岸駅(440m)	住宅地	共同住宅	詳細
北海道札幌市南区南３３条西８丁目４５４番２０９	1.4km	90,800円/㎡	300,200円/坪	0.0%	地下鉄澄川駅(2,000m)	住宅地	住宅	詳細
北海道札幌市豊平区中の島１条６丁目２番９	1.5km	143,000円/㎡	472,700円/坪	2.1%	地下鉄中の島駅(1,100m)	住宅地	住宅	詳細