北海道札幌市東区伏古４条３丁目４番１４の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の北海道札幌市東区伏古４条３丁目４番１４の基準地価は116,000円/㎡（坪単価約383,500円/坪）です。前年比は+7.4%です。

北海道札幌市東区伏古４条３丁目４番１４の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は地下鉄環状通東駅で、1,800mです。

北海道札幌市東区伏古４条３丁目４番１４の基準地価

北海道東区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

116,000円/㎡

坪単価:

383,500円/坪

変動率:

+7.4%

標準地番号: 札幌東5-1

伏古の地価は札幌市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価116,000円/㎡は、札幌市の平均（約487,822円/㎡）の約24%の水準で、市平均を下回ります。札幌市内124地点中60位の高さです。

地価サマリー

基準地価

116000円/㎡

前年比:

+7.4%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼住宅

所在地

北海道札幌市東区伏古４条３丁目４番１４

アクセス

地下鉄環状通東駅から1,800m

前面道路

160m

面積

330㎡

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詳細情報

基準地価	116000円/㎡
標準地・基準地コード	札幌東5-1
調査年	2025
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	地下鉄環状通東
駅からの距離	1,800m
前面道路幅員	160m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	南東　16.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

北海道札幌市東区伏古４条３丁目４番１４の地価動向

北海道札幌市東区伏古４条３丁目４番１４の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は116,000円/㎡（坪単価383,500円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全28年間のデータにおいて3番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1997年（平成9年）の145,000円/㎡（坪単価479,300円）、最低価格は2016年（平成28年）の67,000円/㎡（坪単価221,500円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+6.29%となっています。

年別価格データ

2025年

7.4%

¥116,000 /㎡

坪単価: 383,500円/坪

2024年

8.0%

¥108,000 /㎡

坪単価: 357,000円/坪

2023年

11.1%

¥100,000 /㎡

坪単価: 330,600円/坪

2022年

6.9%

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

2021年

5.8%

¥84,200 /㎡

坪単価: 278,300円/坪

2020年

6.1%

¥79,600 /㎡

坪単価: 263,100円/坪

2019年

8.7%

¥75,000 /㎡

坪単価: 247,900円/坪

2018年

1.9%

¥69,000 /㎡

坪単価: 228,100円/坪

2017年

1.0%

¥67,700 /㎡

坪単価: 223,800円/坪

2016年

0.0%

¥67,000 /㎡

坪単価: 221,500円/坪

2015年

0.0%

¥67,000 /㎡

坪単価: 221,500円/坪

2014年

0.0%

¥67,000 /㎡

坪単価: 221,500円/坪

2013年

-1.5%

¥67,000 /㎡

坪単価: 221,500円/坪

2012年

-2.9%

¥68,000 /㎡

坪単価: 224,800円/坪

2011年

-4.1%

¥70,000 /㎡

坪単価: 231,400円/坪

2010年

-7.6%

¥73,000 /㎡

坪単価: 241,300円/坪

2009年

-3.1%

¥79,000 /㎡

坪単価: 261,200円/坪

2008年

1.9%

¥81,500 /㎡

坪単価: 269,400円/坪

2007年

0.0%

¥80,000 /㎡

坪単価: 264,500円/坪

2006年

0.0%

¥80,000 /㎡

坪単価: 264,500円/坪

2005年

-4.2%

¥80,000 /㎡

坪単価: 264,500円/坪

2004年

-9.2%

¥83,500 /㎡

坪単価: 276,000円/坪

2002年

-9.8%

¥92,000 /㎡

坪単価: 304,100円/坪

2001年

-5.6%

¥102,000 /㎡

坪単価: 337,200円/坪

2000年

-6.1%

¥108,000 /㎡

坪単価: 357,000円/坪

1999年

-14.8%

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

1998年

-6.9%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

1997年

¥145,000 /㎡

坪単価: 479,300円/坪

北海道札幌市東区伏古４条３丁目４番１４周辺のエリア概要

最寄り駅は地下鉄環状通東駅（1,800m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
北海道札幌市東区東苗穂４条１丁目５２２番３０	828m	88,000円/㎡	290,900円/坪	1.1%	地下鉄元町駅(2,700m)	住宅地	住宅	詳細
北海道札幌市東区本町２条４丁目６番７	873m	110,000円/㎡	363,600円/坪	3.8%	地下鉄環状通東駅(1,500m)	住宅地	住宅	詳細
北海道札幌市東区北１６条東１５丁目１７番３	1.5km	263,000円/㎡	869,400円/坪	4.4%	地下鉄環状通東駅(70m)	商業地	診療所兼住宅	詳細
北海道札幌市東区北１０条東１５丁目７番６	1.6km	148,000円/㎡	489,300円/坪	3.5%	地下鉄環状通東駅(670m)	住宅地	住宅	詳細
北海道札幌市東区北１９条東９丁目１９番	2.2km	144,000円/㎡	476,000円/坪	2.9%	地下鉄東区役所前駅(1,000m)	住宅地	住宅	詳細