北海道札幌市東区北２３条東８丁目２番４の基準地価

北海道東区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

159,000円/㎡

坪単価:

525,600円/坪

変動率:

+2.6%

標準地番号: 札幌東5-4

北の地価は札幌市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価159,000円/㎡は、札幌市の平均（約294,790円/㎡）の約54%の水準で、市平均を下回ります。札幌市内127地点中46位の高さです。

地価サマリー

基準地価

159000円/㎡

前年比:

+2.6%↑

土地種別

商業地

利用状況

診療所兼住宅

所在地

北海道札幌市東区北２３条東８丁目２番４

アクセス

地下鉄元町駅から1,000m

前面道路

20.0m

面積

343㎡

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詳細情報

基準地価	159000円/㎡
標準地・基準地コード	札幌東5-4
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	診療所兼住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	地下鉄元町
駅からの距離	1,000m
前面道路幅員	20.0m
前面道路種別	道道
前面道路状態	西　20.0m　道道
側道種別	未登録
周辺環境	店舗、営業所、診療所等が建ち並ぶ路線商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

北海道札幌市東区北２３条東８丁目２番４の地価動向

北海道札幌市東区北２３条東８丁目２番４の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は159,000円/㎡（坪単価525,600円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の159,000円/㎡（坪単価525,600円）、最低価格は2015年（平成27年）の77,000円/㎡（坪単価254,500円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.64%となっています。

年別価格データ

2026年

2.6%

¥159,000 /㎡

坪単価: 525,600円/坪

2025年

3.3%

¥155,000 /㎡

坪単価: 512,400円/坪

2024年

3.4%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2023年

13.3%

¥145,000 /㎡

坪単価: 479,300円/坪

2022年

10.3%

¥128,000 /㎡

坪単価: 423,100円/坪

2021年

8.4%

¥116,000 /㎡

坪単価: 383,500円/坪

2020年

7.0%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2019年

10.9%

¥100,000 /㎡

坪単価: 330,600円/坪

2018年

10.0%

¥90,200 /㎡

坪単価: 298,200円/坪

2017年

3.1%

¥82,000 /㎡

坪単価: 271,100円/坪

2016年

3.2%

¥79,500 /㎡

坪単価: 262,800円/坪

2015年

0.0%

¥77,000 /㎡

坪単価: 254,500円/坪

2014年

0.0%

¥77,000 /㎡

坪単価: 254,500円/坪

2013年

0.0%

¥77,000 /㎡

坪単価: 254,500円/坪

2012年

-2.5%

¥77,000 /㎡

坪単価: 254,500円/坪

2011年

-4.8%

¥79,000 /㎡

坪単価: 261,200円/坪

2010年

-5.7%

¥83,000 /㎡

坪単価: 274,400円/坪

2009年

-6.4%

¥88,000 /㎡

坪単価: 290,900円/坪

2008年

2.2%

¥94,000 /㎡

坪単価: 310,700円/坪

2007年

2.8%

¥92,000 /㎡

坪単価: 304,100円/坪

2006年

0.0%

¥89,500 /㎡

坪単価: 295,900円/坪

2005年

0.0%

¥89,500 /㎡

坪単価: 295,900円/坪

2004年

-11.4%

¥89,500 /㎡

坪単価: 295,900円/坪

2002年

-4.7%

¥101,000 /㎡

坪単価: 333,900円/坪

2001年

-4.5%

¥106,000 /㎡

坪単価: 350,400円/坪

2000年

-5.1%

¥111,000 /㎡

坪単価: 366,900円/坪

1999年

-13.3%

¥117,000 /㎡

坪単価: 386,800円/坪

1998年

-10.0%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

1997年

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

北海道札幌市東区北２３条東８丁目２番４周辺のエリア概要

最寄り駅は地下鉄元町駅（1,000m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
北海道札幌市東区北１９条東９丁目１９番	650m	146,000円/㎡	482,600円/坪	1.4%	地下鉄東区役所前駅(1,000m)	住宅地	住宅	詳細
北海道札幌市北区北２０条西２丁目１９番４６	1.3km	197,000円/㎡	651,200円/坪	1.5%	地下鉄北１８条駅(630m)	住宅地	共同住宅	詳細
北海道札幌市東区北１６条東１５丁目１７番３	1.3km	271,000円/㎡	895,900円/坪	3.0%	地下鉄環状通東駅(70m)	商業地	診療所兼住宅	詳細
北海道札幌市東区北１４条東５丁目９５番８３	1.4km	229,000円/㎡	757,000円/坪	4.1%	地下鉄東区役所前駅(400m)	住宅地	住宅	詳細
北海道札幌市東区北３１条東１丁目７５３番２２２外	1.4km	151,000円/㎡	499,200円/坪	3.4%	地下鉄北３４条駅(500m)	商業地	事務所	詳細