北海道札幌市西区山の手３条１丁目５２番２外の基準地価

北海道西区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

280,000円/㎡

坪単価:

925,600円/坪

変動率:

+5.7%

標準地番号: 札幌西5-3

山の手の地価は札幌市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価280,000円/㎡は、札幌市の平均（約294,790円/㎡）の約95%の水準で、市平均を下回ります。札幌市内127地点中20位の高さです。

地価サマリー

基準地価

280000円/㎡

前年比:

+5.7%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼共同住宅

所在地

北海道札幌市西区山の手３条１丁目５２番２外

アクセス

地下鉄琴似駅から500m

前面道路

25.0m

面積

259㎡

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詳細情報

基準地価	280000円/㎡
標準地・基準地コード	札幌西5-3
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼共同住宅
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	400(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	5F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	地下鉄琴似
駅からの距離	500m
前面道路幅員	25.0m
前面道路種別	道道
前面道路状態	北東　25.0m　道道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の店舗、銀行、営業所等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

北海道札幌市西区山の手３条１丁目５２番２外の地価動向

北海道札幌市西区山の手３条１丁目５２番２外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は280,000円/㎡（坪単価925,600円）で、 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の280,000円/㎡（坪単価925,600円）、最低価格は2005年（平成17年）の130,000円/㎡（坪単価429,800円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.18%となっています。

年別価格データ

2026年

5.7%

¥280,000 /㎡

坪単価: 925,600円/坪

2025年

4.7%

¥265,000 /㎡

坪単価: 876,000円/坪

2024年

5.0%

¥253,000 /㎡

坪単価: 836,400円/坪

2023年

10.0%

¥241,000 /㎡

坪単価: 796,700円/坪

2022年

6.8%

¥219,000 /㎡

坪単価: 724,000円/坪

2021年

6.2%

¥205,000 /㎡

坪単価: 677,700円/坪

2020年

7.2%

¥193,000 /㎡

坪単価: 638,000円/坪

2019年

13.9%

¥180,000 /㎡

坪単価: 595,000円/坪

2018年

5.3%

¥158,000 /㎡

坪単価: 522,300円/坪

2017年

5.6%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2016年

5.2%

¥142,000 /㎡

坪単価: 469,400円/坪

2015年

0.0%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

2014年

0.0%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

2013年

3.1%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

2012年

-1.5%

¥131,000 /㎡

坪単価: 433,100円/坪

2011年

-1.5%

¥133,000 /㎡

坪単価: 439,700円/坪

2010年

-5.6%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

2009年

-7.7%

¥143,000 /㎡

坪単価: 472,700円/坪

2008年

2.0%

¥155,000 /㎡

坪単価: 512,400円/坪

2007年

8.6%

¥152,000 /㎡

坪単価: 502,500円/坪

2006年

7.7%

¥140,000 /㎡

坪単価: 462,800円/坪

2005年

0.0%

¥130,000 /㎡

坪単価: 429,800円/坪

2004年

-10.3%

¥130,000 /㎡

坪単価: 429,800円/坪

2002年

¥145,000 /㎡

坪単価: 479,300円/坪

北海道札幌市西区山の手３条１丁目５２番２外周辺のエリア概要

最寄り駅は地下鉄琴似駅（500m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
北海道札幌市西区山の手６条４丁目６番	582m	174,000円/㎡	575,200円/坪	2.4%	地下鉄琴似駅(1,300m)	住宅地	住宅	詳細
北海道札幌市西区琴似１条１丁目２１番２	1.0km	428,000円/㎡	1,414,900円/坪	7.0%	琴似駅(250m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
北海道札幌市西区発寒２条３丁目１７２番１３	1.0km	173,000円/㎡	571,900円/坪	3.0%	地下鉄発寒南駅(470m)	住宅地	住宅	詳細
北海道札幌市中央区宮の森３条５丁目８番１	1.2km	266,000円/㎡	879,300円/坪	2.7%	地下鉄西２８丁目駅(650m)	住宅地	住宅	詳細
北海道札幌市西区二十四軒１条２丁目２０番３	1.4km	192,000円/㎡	634,700円/坪	2.1%	地下鉄二十四軒駅(280m)	住宅地	共同住宅	詳細