北海道札幌市西区発寒２条３丁目１７２番１３の基準地価

北海道西区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

173,000円/㎡

坪単価:

571,900円/坪

変動率:

+3.0%

標準地番号: 札幌西-5

発寒の地価は札幌市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価173,000円/㎡は、札幌市の平均（約294,790円/㎡）の約59%の水準で、市平均を下回ります。札幌市内127地点中42位の高さです。

地価サマリー

基準地価

173000円/㎡

前年比:

+3.0%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

北海道札幌市西区発寒２条３丁目１７２番１３

アクセス

地下鉄発寒南駅から470m

前面道路

8.0m

面積

204㎡

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詳細情報

基準地価	173000円/㎡
標準地・基準地コード	札幌西-5
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	LS（軽量鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	地下鉄発寒南
駅からの距離	470m
前面道路幅員	8.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	東　8.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

北海道札幌市西区発寒２条３丁目１７２番１３の地価動向

北海道札幌市西区発寒２条３丁目１７２番１３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は173,000円/㎡（坪単価571,900円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の173,000円/㎡（坪単価571,900円）、最低価格は2005年（平成17年）の75,000円/㎡（坪単価247,900円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.89%となっています。

年別価格データ

2026年

3.0%

¥173,000 /㎡

坪単価: 571,900円/坪

2025年

3.1%

¥168,000 /㎡

坪単価: 555,400円/坪

2024年

3.8%

¥163,000 /㎡

坪単価: 538,800円/坪

2023年

13.8%

¥157,000 /㎡

坪単価: 519,000円/坪

2022年

8.7%

¥138,000 /㎡

坪単価: 456,200円/坪

2021年

8.5%

¥127,000 /㎡

坪単価: 419,800円/坪

2020年

7.3%

¥117,000 /㎡

坪単価: 386,800円/坪

2019年

7.9%

¥109,000 /㎡

坪単価: 360,300円/坪

2018年

6.3%

¥101,000 /㎡

坪単価: 333,900円/坪

2017年

5.6%

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

2016年

4.7%

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

2015年

4.9%

¥86,000 /㎡

坪単価: 284,300円/坪

2014年

1.2%

¥82,000 /㎡

坪単価: 271,100円/坪

2013年

3.2%

¥81,000 /㎡

坪単価: 267,800円/坪

2012年

-1.3%

¥78,500 /㎡

坪単価: 259,500円/坪

2011年

-2.5%

¥79,500 /㎡

坪単価: 262,800円/坪

2010年

-3.6%

¥81,500 /㎡

坪単価: 269,400円/坪

2009年

-4.0%

¥84,500 /㎡

坪単価: 279,300円/坪

2008年

2.3%

¥88,000 /㎡

坪単価: 290,900円/坪

2007年

7.5%

¥86,000 /㎡

坪単価: 284,300円/坪

2006年

6.7%

¥80,000 /㎡

坪単価: 264,500円/坪

2005年

0.0%

¥75,000 /㎡

坪単価: 247,900円/坪

2004年

-4.5%

¥75,000 /㎡

坪単価: 247,900円/坪

2002年

-7.9%

¥78,500 /㎡

坪単価: 259,500円/坪

2001年

-5.3%

¥85,200 /㎡

坪単価: 281,700円/坪

2000年

-4.8%

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

1999年

-10.0%

¥94,500 /㎡

坪単価: 312,400円/坪

1998年

-4.5%

¥105,000 /㎡

坪単価: 347,100円/坪

1997年

¥110,000 /㎡

坪単価: 363,600円/坪

北海道札幌市西区発寒２条３丁目１７２番１３周辺のエリア概要

最寄り駅は地下鉄発寒南駅（470m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
北海道札幌市西区琴似１条１丁目２１番２	987m	428,000円/㎡	1,414,900円/坪	7.0%	琴似駅(250m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
北海道札幌市西区山の手３条１丁目５２番２外	1.0km	280,000円/㎡	925,600円/坪	5.7%	地下鉄琴似駅(500m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
北海道札幌市西区山の手６条４丁目６番	1.0km	174,000円/㎡	575,200円/坪	2.4%	地下鉄琴似駅(1,300m)	住宅地	住宅	詳細
北海道札幌市西区西町北１５丁目３２番３	1.1km	176,000円/㎡	581,800円/坪	0.6%	地下鉄宮の沢駅(650m)	住宅地	共同住宅	詳細
北海道札幌市西区発寒１１条３丁目８５８番２８	1.2km	122,000円/㎡	403,300円/坪	3.4%	発寒中央駅(500m)	住宅地	住宅	詳細