北海道札幌市西区発寒１１条３丁目８５８番２８の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の北海道札幌市西区発寒１１条３丁目８５８番２８の基準地価は118,000円/㎡（坪単価約390,100円/坪）です。前年比は+3.5%です。

北海道札幌市西区発寒１１条３丁目８５８番２８の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は発寒中央駅で、500mです。

北海道札幌市西区発寒１１条３丁目８５８番２８の基準地価

北海道西区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

118,000円/㎡

坪単価:

390,100円/坪

変動率:

+3.5%

標準地番号: 札幌西-4

発寒の地価は札幌市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価118,000円/㎡は、札幌市の平均（約487,822円/㎡）の約24%の水準で、市平均を下回ります。札幌市内124地点中59位の高さです。

地価サマリー

基準地価

118000円/㎡

前年比:

+3.5%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

北海道札幌市西区発寒１１条３丁目８５８番２８

アクセス

発寒中央駅から500m

前面道路

60m

面積

158㎡

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詳細情報

基準地価	118000円/㎡
標準地・基準地コード	札幌西-4
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	なし
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	発寒中央
駅からの距離	500m
前面道路幅員	60m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	北　6.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

北海道札幌市西区発寒１１条３丁目８５８番２８の地価動向

北海道札幌市西区発寒１１条３丁目８５８番２８の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は118,000円/㎡（坪単価390,100円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の118,000円/㎡（坪単価390,100円）、最低価格は2014年（平成26年）の60,500円/㎡（坪単価200,000円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+6.49%となっています。

年別価格データ

2025年

3.5%

¥118,000 /㎡

坪単価: 390,100円/坪

2024年

3.6%

¥114,000 /㎡

坪単価: 376,900円/坪

2023年

11.1%

¥110,000 /㎡

坪単価: 363,600円/坪

2022年

8.8%

¥99,000 /㎡

坪単価: 327,300円/坪

2021年

7.1%

¥91,000 /㎡

坪単価: 300,800円/坪

2020年

6.3%

¥85,000 /㎡

坪単価: 281,000円/坪

2019年

6.0%

¥80,000 /㎡

坪単価: 264,500円/坪

2018年

6.3%

¥75,500 /㎡

坪単価: 249,600円/坪

2017年

6.0%

¥71,000 /㎡

坪単価: 234,700円/坪

2016年

4.7%

¥67,000 /㎡

坪単価: 221,500円/坪

2015年

5.8%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

2014年

0.0%

¥60,500 /㎡

坪単価: 200,000円/坪

2013年

0.0%

¥60,500 /㎡

坪単価: 200,000円/坪

2012年

-1.6%

¥60,500 /㎡

坪単価: 200,000円/坪

2011年

-3.9%

¥61,500 /㎡

坪単価: 203,300円/坪

2010年

-4.5%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

2009年

-4.3%

¥67,000 /㎡

坪単価: 221,500円/坪

2008年

0.0%

¥70,000 /㎡

坪単価: 231,400円/坪

2007年

1.4%

¥70,000 /㎡

坪単価: 231,400円/坪

2006年

6.2%

¥69,000 /㎡

坪単価: 228,100円/坪

2005年

0.0%

¥65,000 /㎡

坪単価: 214,900円/坪

2004年

-9.7%

¥65,000 /㎡

坪単価: 214,900円/坪

2002年

-7.1%

¥72,000 /㎡

坪単価: 238,000円/坪

2001年

-5.5%

¥77,500 /㎡

坪単価: 256,200円/坪

2000年

-2.4%

¥82,000 /㎡

坪単価: 271,100円/坪

1999年

-4.5%

¥84,000 /㎡

坪単価: 277,700円/坪

1998年

-4.3%

¥88,000 /㎡

坪単価: 290,900円/坪

1997年

¥92,000 /㎡

坪単価: 304,100円/坪

北海道札幌市西区発寒１１条３丁目８５８番２８周辺のエリア概要

最寄り駅は発寒中央駅（500m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
北海道札幌市西区発寒２条３丁目１７２番１３	1.2km	168,000円/㎡	555,400円/坪	3.1%	地下鉄発寒南駅(470m)	住宅地	住宅	詳細
北海道札幌市西区西町北１５丁目３２番３	1.3km	175,000円/㎡	578,500円/坪	2.9%	地下鉄宮の沢駅(650m)	住宅地	共同住宅	詳細
北海道札幌市西区発寒１５条４丁目９５０番１８４外	1.3km	74,500円/㎡	246,300円/坪	3.5%	地下鉄宮の沢駅(2,200m)	住宅地	住宅	詳細
北海道札幌市西区発寒１１条１２丁目１０２０番２９６外	1.3km	41,000円/㎡	135,500円/坪	9.3%	発寒駅(610m)	工業地	工場	詳細
北海道札幌市西区西町南１６丁目３番	1.6km	168,000円/㎡	555,400円/坪	4.3%	地下鉄宮の沢駅(750m)	商業地	店舗兼住宅	詳細