北海道札幌市西区発寒１５条４丁目９５０番１８４外の基準地価

北海道西区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

77,000円/㎡

坪単価:

254,500円/坪

変動率:

+3.4%

標準地番号: 札幌西-8

発寒の地価は札幌市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価77,000円/㎡は、札幌市の平均（約294,790円/㎡）の約26%の水準で、市平均を下回ります。札幌市内127地点中93位の高さです。

地価サマリー

基準地価

77000円/㎡

前年比:

+3.4%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

北海道札幌市西区発寒１５条４丁目９５０番１８４外

アクセス

地下鉄宮の沢駅から2,200m

前面道路

8.0m

面積

182㎡

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詳細情報

基準地価	77000円/㎡
標準地・基準地コード	札幌西-8
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	なし
下水道	あり
用途地域	準工業地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	地下鉄宮の沢
駅からの距離	2,200m
前面道路幅員	8.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　8.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

北海道札幌市西区発寒１５条４丁目９５０番１８４外の地価動向

北海道札幌市西区発寒１５条４丁目９５０番１８４外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は77,000円/㎡（坪単価254,500円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて3番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の79,500円/㎡（坪単価262,800円）、最低価格は2014年（平成26年）の40,000円/㎡（坪単価132,200円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.55%となっています。

年別価格データ

2026年

3.4%

¥77,000 /㎡

坪単価: 254,500円/坪

2025年

3.5%

¥74,500 /㎡

坪単価: 246,300円/坪

2024年

3.6%

¥72,000 /㎡

坪単価: 238,000円/坪

2023年

19.2%

¥69,500 /㎡

坪単価: 229,800円/坪

2022年

10.0%

¥58,300 /㎡

坪単価: 192,700円/坪

2021年

6.0%

¥53,000 /㎡

坪単価: 175,200円/坪

2020年

5.3%

¥50,000 /㎡

坪単価: 165,300円/坪

2019年

5.6%

¥47,500 /㎡

坪単価: 157,000円/坪

2018年

3.4%

¥45,000 /㎡

坪単価: 148,800円/坪

2017年

3.6%

¥43,500 /㎡

坪単価: 143,800円/坪

2016年

2.4%

¥42,000 /㎡

坪単価: 138,800円/坪

2015年

2.5%

¥41,000 /㎡

坪単価: 135,500円/坪

2014年

0.0%

¥40,000 /㎡

坪単価: 132,200円/坪

2013年

0.0%

¥40,000 /㎡

坪単価: 132,200円/坪

2012年

-2.4%

¥40,000 /㎡

坪単価: 132,200円/坪

2011年

-3.5%

¥41,000 /㎡

坪単価: 135,500円/坪

2010年

-4.5%

¥42,500 /㎡

坪単価: 140,500円/坪

2009年

-3.3%

¥44,500 /㎡

坪単価: 147,100円/坪

2008年

0.0%

¥46,000 /㎡

坪単価: 152,100円/坪

2007年

0.0%

¥46,000 /㎡

坪単価: 152,100円/坪

2006年

0.0%

¥46,000 /㎡

坪単価: 152,100円/坪

2005年

-4.2%

¥46,000 /㎡

坪単価: 152,100円/坪

2004年

-17.2%

¥48,000 /㎡

坪単価: 158,700円/坪

2002年

-4.9%

¥58,000 /㎡

坪単価: 191,700円/坪

2001年

-7.6%

¥61,000 /㎡

坪単価: 201,700円/坪

2000年

-8.3%

¥66,000 /㎡

坪単価: 218,200円/坪

1999年

-8.9%

¥72,000 /㎡

坪単価: 238,000円/坪

1998年

-0.6%

¥79,000 /㎡

坪単価: 261,200円/坪

1997年

¥79,500 /㎡

坪単価: 262,800円/坪

北海道札幌市西区発寒１５条４丁目９５０番１８４外周辺のエリア概要

最寄り駅は地下鉄宮の沢駅（2,200m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
北海道札幌市西区発寒１１条１２丁目１０２０番２９６外	844m	45,000円/㎡	148,800円/坪	9.8%	発寒駅(610m)	工業地	工場	詳細
北海道札幌市西区発寒１１条３丁目８５８番２８	1.3km	122,000円/㎡	403,300円/坪	3.4%	発寒中央駅(500m)	住宅地	住宅	詳細
北海道札幌市西区西町北１５丁目３２番３	2.3km	176,000円/㎡	581,800円/坪	0.6%	地下鉄宮の沢駅(650m)	住宅地	共同住宅	詳細
北海道札幌市手稲区西宮の沢１条４丁目１２番１４	2.4km	93,000円/㎡	307,400円/坪	0.0%	稲積公園駅(700m)	住宅地	住宅	詳細
北海道札幌市西区西町南１６丁目３番	2.5km	176,000円/㎡	581,800円/坪	4.8%	地下鉄宮の沢駅(750m)	商業地	店舗兼住宅	詳細