発寒１５条（札幌市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道札幌市発寒１５条の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
74,500円/㎡
坪単価 約246,300円/坪
前年比（町内平均）
+3.5%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約143,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
発寒１５条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
札幌市内の町名別順位
281位/ 369町
発寒１５条の平均
74,500円/㎡
坪単価 約246,300円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
発寒１５条はその約0.3倍
発寒１５条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中281位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
発寒１５条の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2012年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
発寒１５条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 550万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,100万円 | 39,286円/㎡ | 129,900円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 870万円 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,600万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 45㎡ | 190万円 | 42,222円/㎡ | 139,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,700万円 | 168,750円/㎡ | 557,900円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,200万円 | 227,027円/㎡ | 750,500円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 4,500万円 | 60,811円/㎡ | 201,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 4,000万円 | 68,966円/㎡ | 228,000円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,900万円 | 88,372円/㎡ | 292,100円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2022年 6件
2019年 5件
2017年 7件
2013年 5件
2012年 6件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
発寒１５条の調査地点マップ
発寒１５条の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市西区発寒１５条４丁目９５０番１８４外基準地 | 74,500円/㎡ | 246,300円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 地下鉄宮の沢（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
発寒１５条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。発寒１５条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。