発寒１１条（札幌市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道札幌市発寒１１条の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
79,500円/㎡
坪単価 約262,800円/坪
前年比（町内平均）
+6.4%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約396,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
発寒１１条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
札幌市内の町名別順位
272位/ 369町
発寒１１条の平均
79,500円/㎡
坪単価 約262,800円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
発寒１１条はその約0.3倍
発寒１１条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中272位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
発寒１１条の実勢価格（実際の取引価格）
発寒１１条の中古マンションの実勢は約24万円/㎡（2021年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2025年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 68,500円/㎡ | 226,400円/坪 | — |
| 2008年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約240,000円/㎡（2021年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
発寒１１条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 9,200万円 | 191,667円/㎡ | 633,600円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 3,700万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 425㎡ | 3,700万円 | 87,059円/㎡ | 287,800円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 1,200万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,800万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 900万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 4,200万円 | 323,077円/㎡ | 1,068,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 1,300万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 5,200万円 | 433,333円/㎡ | 1,432,500円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 23件
2024年 17件
2023年 9件
2022年 6件
2021年 19件
2019年 7件
2017年 6件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
発寒１１条の調査地点マップ
発寒１１条の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市西区発寒１１条３丁目８５８番２８基準地 | 118,000円/㎡ | 390,100円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 発寒中央（500m） |
| 北海道札幌市西区発寒１１条１２丁目１０２０番２９６外基準地 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | +9.3% | 工業地 | 発寒（610m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
発寒１１条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。発寒１１条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。