発寒２条（札幌市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道札幌市発寒２条の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
168,000円/㎡
坪単価 約555,400円/坪
前年比（町内平均）
+3.1%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約595,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
発寒２条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
札幌市内の町名別順位
114位/ 369町
発寒２条の平均
168,000円/㎡
坪単価 約555,400円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
発寒２条はその約0.6倍
発寒２条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中114位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
発寒２条の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約60万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
発寒２条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,900万円 | 410,526円/㎡ | 1,357,100円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,400万円 | 206,061円/㎡ | 681,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,200万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 4,200万円 | 442,105円/㎡ | 1,461,500円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,100万円 | 187,879円/㎡ | 621,100円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 2,700万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 2,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 2,000万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 2,800万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,500万円 | 128,205円/㎡ | 423,800円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2022年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
発寒２条の調査地点マップ
発寒２条の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市西区発寒２条３丁目１７２番１３基準地 | 168,000円/㎡ | 555,400円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 地下鉄発寒南（470m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
発寒２条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。発寒２条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。