北海道札幌市西区琴似１条１丁目２１番２の基準地価

北海道西区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

428,000円/㎡

坪単価:

1,414,900円/坪

変動率:

+7.0%

標準地番号: 札幌西5-2

琴似の地価は札幌市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価428,000円/㎡は、札幌市の平均（約294,790円/㎡）の約1.5倍です。札幌市内127地点中12位（上位約9%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

428000円/㎡

前年比:

+7.0%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼共同住宅

所在地

北海道札幌市西区琴似１条１丁目２１番２

アクセス

琴似駅から250m

前面道路

22.0m

面積

165㎡

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詳細情報

基準地価	428000円/㎡
標準地・基準地コード	札幌西5-2
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼共同住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	400(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	5F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	琴似
駅からの距離	250m
前面道路幅員	22.0m
前面道路種別	道道
前面道路状態	北西　22.0m　道道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層店舗ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

北海道札幌市西区琴似１条１丁目２１番２の地価動向

北海道札幌市西区琴似１条１丁目２１番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は428,000円/㎡（坪単価1,414,900円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて2番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の480,000円/㎡（坪単価1,586,800円）、最低価格は2014年（平成26年）の180,000円/㎡（坪単価595,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.78%となっています。

年別価格データ

2026年

7.0%

¥428,000 /㎡

坪単価: 1,414,900円/坪

2025年

5.3%

¥400,000 /㎡

坪単価: 1,322,300円/坪

2024年

8.6%

¥380,000 /㎡

坪単価: 1,256,200円/坪

2023年

12.9%

¥350,000 /㎡

坪単価: 1,157,000円/坪

2022年

3.3%

¥310,000 /㎡

坪単価: 1,024,800円/坪

2021年

0.0%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

2020年

7.1%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

2019年

14.3%

¥280,000 /㎡

坪単価: 925,600円/坪

2018年

12.4%

¥245,000 /㎡

坪単価: 809,900円/坪

2017年

11.8%

¥218,000 /㎡

坪単価: 720,700円/坪

2016年

5.4%

¥195,000 /㎡

坪単価: 644,600円/坪

2015年

2.8%

¥185,000 /㎡

坪単価: 611,600円/坪

2014年

0.0%

¥180,000 /㎡

坪単価: 595,000円/坪

2013年

0.0%

¥180,000 /㎡

坪単価: 595,000円/坪

2012年

-5.3%

¥180,000 /㎡

坪単価: 595,000円/坪

2011年

-8.7%

¥190,000 /㎡

坪単価: 628,100円/坪

2010年

-9.6%

¥208,000 /㎡

坪単価: 687,600円/坪

2009年

-14.8%

¥230,000 /㎡

坪単価: 760,300円/坪

2008年

1.9%

¥270,000 /㎡

坪単価: 892,600円/坪

2007年

20.5%

¥265,000 /㎡

坪単価: 876,000円/坪

2006年

10.0%

¥220,000 /㎡

坪単価: 727,300円/坪

2005年

0.0%

¥200,000 /㎡

坪単価: 661,200円/坪

2004年

-13.0%

¥200,000 /㎡

坪単価: 661,200円/坪

2002年

-7.3%

¥230,000 /㎡

坪単価: 760,300円/坪

2001年

-6.4%

¥248,000 /㎡

坪単価: 819,800円/坪

2000年

-11.7%

¥265,000 /㎡

坪単価: 876,000円/坪

1999年

-25.0%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

1998年

-16.7%

¥400,000 /㎡

坪単価: 1,322,300円/坪

1997年

¥480,000 /㎡

坪単価: 1,586,800円/坪

北海道札幌市西区琴似１条１丁目２１番２周辺のエリア概要

最寄り駅は琴似駅（250m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
北海道札幌市西区八軒３条西１丁目５７番２３	655m	209,000円/㎡	690,900円/坪	2.0%	琴似駅(600m)	商業地	店舗	詳細
北海道札幌市西区発寒２条３丁目１７２番１３	987m	173,000円/㎡	571,900円/坪	3.0%	地下鉄発寒南駅(470m)	住宅地	住宅	詳細
北海道札幌市西区山の手３条１丁目５２番２外	1.0km	280,000円/㎡	925,600円/坪	5.7%	地下鉄琴似駅(500m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
北海道札幌市西区二十四軒１条２丁目２０番３	1.1km	192,000円/㎡	634,700円/坪	2.1%	地下鉄二十四軒駅(280m)	住宅地	共同住宅	詳細
北海道札幌市西区山の手６条４丁目６番	1.5km	174,000円/㎡	575,200円/坪	2.4%	地下鉄琴似駅(1,300m)	住宅地	住宅	詳細