北海道札幌市西区八軒３条西１丁目５７番２３の基準地価

北海道西区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

209,000円/㎡

坪単価:

690,900円/坪

変動率:

+2.0%

標準地番号: 札幌西5-1

八軒の地価は札幌市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価209,000円/㎡は、札幌市の平均（約294,790円/㎡）の約71%の水準で、市平均を下回ります。札幌市内127地点中29位の高さです。

地価サマリー

基準地価

209000円/㎡

前年比:

+2.0%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗

所在地

北海道札幌市西区八軒３条西１丁目５７番２３

アクセス

琴似駅から600m

前面道路

18.0m

面積

173㎡

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詳細情報

基準地価	209000円/㎡
標準地・基準地コード	札幌西5-1
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：3.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	琴似
駅からの距離	600m
前面道路幅員	18.0m
前面道路種別	道道
前面道路状態	南東　18.0m　道道
側道種別	未登録
周辺環境	小売店舗、営業所、高層マンション等が混在する路線商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

北海道札幌市西区八軒３条西１丁目５７番２３の地価動向

北海道札幌市西区八軒３条西１丁目５７番２３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は209,000円/㎡（坪単価690,900円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の209,000円/㎡（坪単価690,900円）、最低価格は2004年（平成16年）の88,000円/㎡（坪単価290,900円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.97%となっています。

年別価格データ

2026年

2.0%

¥209,000 /㎡

坪単価: 690,900円/坪

2025年

2.5%

¥205,000 /㎡

坪単価: 677,700円/坪

2024年

2.6%

¥200,000 /㎡

坪単価: 661,200円/坪

2023年

5.4%

¥195,000 /㎡

坪単価: 644,600円/坪

2022年

8.8%

¥185,000 /㎡

坪単価: 611,600円/坪

2021年

6.3%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

2020年

5.3%

¥160,000 /㎡

坪単価: 528,900円/坪

2019年

10.1%

¥152,000 /㎡

坪単価: 502,500円/坪

2018年

11.3%

¥138,000 /㎡

坪単価: 456,200円/坪

2017年

7.8%

¥124,000 /㎡

坪単価: 409,900円/坪

2016年

4.5%

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

2015年

1.9%

¥110,000 /㎡

坪単価: 363,600円/坪

2014年

0.0%

¥108,000 /㎡

坪単価: 357,000円/坪

2013年

2.9%

¥108,000 /㎡

坪単価: 357,000円/坪

2012年

0.0%

¥105,000 /㎡

坪単価: 347,100円/坪

2011年

-1.9%

¥105,000 /㎡

坪単価: 347,100円/坪

2010年

-5.3%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2009年

-5.8%

¥113,000 /㎡

坪単価: 373,600円/坪

2008年

6.2%

¥120,000 /㎡

坪単価: 396,700円/坪

2007年

17.1%

¥113,000 /㎡

坪単価: 373,600円/坪

2006年

7.2%

¥96,500 /㎡

坪単価: 319,000円/坪

2005年

2.3%

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

2004年

-8.3%

¥88,000 /㎡

坪単価: 290,900円/坪

2002年

-8.6%

¥96,000 /㎡

坪単価: 317,400円/坪

2001年

-6.3%

¥105,000 /㎡

坪単価: 347,100円/坪

2000年

-6.7%

¥112,000 /㎡

坪単価: 370,200円/坪

1999年

-17.2%

¥120,000 /㎡

坪単価: 396,700円/坪

1998年

-3.3%

¥145,000 /㎡

坪単価: 479,300円/坪

1997年

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

北海道札幌市西区八軒３条西１丁目５７番２３周辺のエリア概要

最寄り駅は琴似駅（600m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
北海道札幌市西区琴似１条１丁目２１番２	655m	428,000円/㎡	1,414,900円/坪	7.0%	琴似駅(250m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
北海道札幌市西区発寒２条３丁目１７２番１３	1.4km	173,000円/㎡	571,900円/坪	3.0%	地下鉄発寒南駅(470m)	住宅地	住宅	詳細
北海道札幌市西区二十四軒１条２丁目２０番３	1.4km	192,000円/㎡	634,700円/坪	2.1%	地下鉄二十四軒駅(280m)	住宅地	共同住宅	詳細
北海道札幌市北区北２４条西１３丁目８１８番４５	1.5km	125,000円/㎡	413,200円/坪	0.8%	地下鉄北２４条駅(1,400m)	住宅地	住宅	詳細
北海道札幌市西区発寒１１条３丁目８５８番２８	1.6km	122,000円/㎡	403,300円/坪	3.4%	発寒中央駅(500m)	住宅地	住宅	詳細