八軒３条西（札幌市）の公示地価・実勢価格・土地相場

八軒３条西の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

八軒３条西の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

八軒３条西の土地（宅地）の実勢は坪単価 約38万円（2019年・10件）です。同じ2019年の公示地価平均に対して約17.2%高い水準です。中古マンションの実勢は約23.5万円/㎡（2025年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約23.5万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

八軒３条西の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

八軒３条西で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2019年） 約38.4万円/坪をベースに、札幌市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

八軒３条西の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市八軒３条西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は158,000円/㎡（坪単価522,300円）で、 前年比+2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の158,000円/㎡（坪単価522,300円）、 最低価格は2004年（平成16年）の79,000円/㎡（坪単価261,200円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.41%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.41%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

八軒３条西の地価マップ（調査地点）

八軒３条西の周辺環境・生活施設

八軒３条西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット3件、郵便局2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は琴似駅（600m）です。

• 八軒2条1丁目バス停・約267m
• 業務スーパースーパーマーケット・約271m
• 八軒5条1丁目バス停・約304m
• 札幌八軒郵便局郵便局・約319m
• フレッティスーパーマーケット・約353m
• 八軒6条西3丁目バス停・約359m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約380m
• 札幌方面西警察署 琴似駅前交番警察署・交番・約449m
• 札幌八軒一条郵便局郵便局・約488m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

八軒３条西の調査地点（2026年・全2地点）

八軒３条西の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は250%で、札幌市全体の平均（201%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。