八軒３条西（札幌市）の公示地価・実勢価格

八軒３条西の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

八軒３条西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

八軒３条西の中古マンションの実勢は約23.53万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2019年・10件）で、公示地価に対して実勢は約11.1%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約235,294円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

八軒３条西の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

八軒３条西の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市八軒３条西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は158,000円/㎡（坪単価522,300円）で、 前年比+2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の158,000円/㎡（坪単価522,300円）、 最低価格は2004年（平成16年）の79,000円/㎡（坪単価261,200円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.41%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.41%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

八軒３条西の調査地点マップ

八軒３条西の周辺環境・生活施設

八軒３条西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット3件、郵便局2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は琴似駅（600m）です。

• 八軒2条1丁目バス停・約267m
• 業務スーパースーパーマーケット・約271m
• 八軒5条1丁目バス停・約304m
• 札幌八軒郵便局郵便局・約319m
• フレッティスーパーマーケット・約353m
• 八軒6条西3丁目バス停・約359m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約380m
• 札幌方面西警察署 琴似駅前交番警察署・交番・約449m
• 札幌八軒一条郵便局郵便局・約488m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

八軒３条西の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。