北海道札幌市中央区宮の森３条５丁目８番１の基準地価

北海道中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

266,000円/㎡

坪単価:

879,300円/坪

変動率:

+2.7%

標準地番号: 札幌中央-1

宮の森の地価は札幌市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価266,000円/㎡は、札幌市の平均（約294,790円/㎡）の約90%の水準で、市平均を下回ります。札幌市内127地点中22位の高さです。

地価サマリー

基準地価

266000円/㎡

前年比:

+2.7%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

北海道札幌市中央区宮の森３条５丁目８番１

アクセス

地下鉄西２８丁目駅から650m

前面道路

10.0m

面積

237㎡

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詳細情報

基準地価	266000円/㎡
標準地・基準地コード	札幌中央-1
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	地下鉄西２８丁目
駅からの距離	650m
前面道路幅員	10.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北東　10.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

北海道札幌市中央区宮の森３条５丁目８番１の地価動向

北海道札幌市中央区宮の森３条５丁目８番１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は266,000円/㎡（坪単価879,300円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の266,000円/㎡（坪単価879,300円）、最低価格は2005年（平成17年）の101,000円/㎡（坪単価333,900円）でした。直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+5.45%となっています。

年別価格データ

2026年

2.7%

¥266,000 /㎡

坪単価: 879,300円/坪

2025年

2.8%

¥259,000 /㎡

坪単価: 856,200円/坪

2024年

2.9%

¥252,000 /㎡

坪単価: 833,100円/坪

2023年

53.1%

¥245,000 /㎡

坪単価: 809,900円/坪

2016年

8.1%

¥160,000 /㎡

坪単価: 528,900円/坪

2015年

5.7%

¥148,000 /㎡

坪単価: 489,300円/坪

2014年

4.5%

¥140,000 /㎡

坪単価: 462,800円/坪

2013年

8.9%

¥134,000 /㎡

坪単価: 443,000円/坪

2012年

2.5%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2011年

0.0%

¥120,000 /㎡

坪単価: 396,700円/坪

2010年

-4.0%

¥120,000 /㎡

坪単価: 396,700円/坪

2009年

-7.4%

¥125,000 /㎡

坪単価: 413,200円/坪

2008年

5.5%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

2007年

14.3%

¥128,000 /㎡

坪単価: 423,100円/坪

2006年

10.9%

¥112,000 /㎡

坪単価: 370,200円/坪

2005年

0.0%

¥101,000 /㎡

坪単価: 333,900円/坪

2004年

-3.8%

¥101,000 /㎡

坪単価: 333,900円/坪

2002年

-3.7%

¥105,000 /㎡

坪単価: 347,100円/坪

2001年

-3.5%

¥109,000 /㎡

坪単価: 360,300円/坪

2000年

-5.0%

¥113,000 /㎡

坪単価: 373,600円/坪

1999年

-15.0%

¥119,000 /㎡

坪単価: 393,400円/坪

1998年

-6.7%

¥140,000 /㎡

坪単価: 462,800円/坪

1997年

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

北海道札幌市中央区宮の森３条５丁目８番１周辺のエリア概要

最寄り駅は地下鉄西２８丁目駅（650m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
北海道札幌市中央区宮ヶ丘２丁目４７４番８６	643m	391,000円/㎡	1,292,600円/坪	2.1%	地下鉄西２８丁目駅(500m)	住宅地	住宅	詳細
北海道札幌市西区二十四軒１条２丁目２０番３	1.2km	192,000円/㎡	634,700円/坪	2.1%	地下鉄二十四軒駅(280m)	住宅地	共同住宅	詳細
北海道札幌市西区山の手３条１丁目５２番２外	1.2km	280,000円/㎡	925,600円/坪	5.7%	地下鉄琴似駅(500m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
北海道札幌市中央区北１条西２３丁目２８３番１０	1.3km	710,000円/㎡	2,347,100円/坪	4.4%	地下鉄円山公園駅(400m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
北海道札幌市西区山の手６条４丁目６番	1.6km	174,000円/㎡	575,200円/坪	2.4%	地下鉄琴似駅(1,300m)	住宅地	住宅	詳細