宮の森３条（札幌市）の公示地価・実勢価格・土地相場

宮の森３条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

宮の森３条の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

宮の森３条の土地（宅地）の実勢は坪単価 約72万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約12.8%安い水準です。中古マンションの実勢は約31.4万円/㎡（2025年・22件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約31.4万円/㎡（2025年・22件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

宮の森３条の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

宮の森３条で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約72.1万円/坪をベースに、札幌市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

宮の森３条の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市宮の森３条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は265,000円/㎡（坪単価876,000円）で、 前年比+6.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の265,000円/㎡（坪単価876,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の99,500円/㎡（坪単価328,900円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近17年間（2010年〜2026年）の年平均成長率は+5.47%となっています。 強い上昇トレンドが8年連続しており、直近17年間の年平均成長率も5.47%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

宮の森３条の地価マップ（調査地点）

宮の森３条の周辺環境・生活施設

宮の森３条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット2件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は西２８丁目駅（1,000m）です。

• 宮の森3条6丁目バス停・約137m
• 宮の森保育園幼稚園・約387m
• 彫刻美術館入口バス停・約405m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約406m
• 宮の森2条6丁目バス停・約406m
• 札幌宮の森郵便局郵便局・約410m
• フーズバラエティすぎはらスーパーマーケット・約430m
• 札幌方面西警察署 宮の森交番警察署・交番・約461m
• 札幌市中央消防署 宮の森出張所消防署・約463m
• 宮の森3条4丁目バス停・約464m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

宮の森３条の調査地点（2026年・全2地点）

宮の森３条の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、札幌市全体の平均（201%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。