東開町（苫小牧市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道苫小牧市東開町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東開町の地価は苫小牧市で高い？町名別の平均・順位で比較
東開町の地価は、苫小牧市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では苫小牧市内53町中25位です。苫小牧市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東開町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2024年・11件）で、公示地価に対して実勢は約17.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,100円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | +17.6% |
| 2023年 | 21,550円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | +11.4% |
| 2022年 | 20,200円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | +28.7% |
| 2021年 | 18,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 18,250円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | +15.1% |
| 2019年 | 18,250円/㎡ | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | +12.3% |
| 2018年 | 18,400円/㎡ | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | +0.5% |
| 2017年 | 18,700円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -9.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東開町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 565㎡ | 3,000万円 | 53,097円/㎡ | 175,500円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,800万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 1,700万円 | 50,746円/㎡ | 167,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,800万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 3,500万円 | 148,936円/㎡ | 492,400円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,300万円 | 117,857円/㎡ | 389,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 830万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 660㎡ | 2,100万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 820万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,500万円 | 46,875円/㎡ | 155,000円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東開町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道苫小牧市東開町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,500円/㎡（坪単価77,700円）で、 前年比+4.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の29,800円/㎡（坪単価98,500円）、 最低価格は2020年（令和2年）の18,250円/㎡（坪単価60,300円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.57%となっています。 安定した上昇トレンドが6年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.57%と堅調です。投資対象として注目されます。
東開町の調査地点マップ
東開町の周辺環境・生活施設
東開町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は沼ノ端駅（1,100m）です。
- 士幌農協前バス停・約24m
- 沼ノ端西バス停・約325m
- 沼ノ端アンダーパスバス停・約331m
- 沼ノ端中学校通バス停・約419m
- 沼ノ端駅通バス停・約423m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東開町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道苫小牧市東開町４丁目５６３番１３ | 26,700円/㎡ | 88,300円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 沼ノ端（1,100m） |
| 北海道苫小牧市東開町３丁目５９０番２ | 20,300円/㎡ | 67,100円/坪 | +3.6% | 商業地 | 沼ノ端（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東開町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東開町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。