大黒（稚内市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道稚内市大黒の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,500円/㎡
坪単価 約71,100円/坪
前年比（町内平均）
-2.3%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約71,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大黒の地価は稚内市で高い？町名別の平均・順位で比較
稚内市内の町名別順位
1位/ 7町
大黒の平均
21,500円/㎡
坪単価 約71,100円/坪
稚内市の調査地点平均
12,967円/㎡
大黒はその約1.7倍
大黒の地価は、稚内市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では稚内市内7町中1位です。稚内市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大黒の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2020年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
| 2008年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大黒の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 280万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 980万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 940㎡ | 1,700万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 460万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 510㎡ | 770万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 150万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1976年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 160万円 | 10,667円/㎡ | 35,300円/坪 | 1974年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,300万円 | 117,949円/㎡ | 389,900円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 2,300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 13件
2018年 6件
2014年 5件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大黒の調査地点マップ
大黒の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道稚内市大黒２丁目１０番１５基準地 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -2.3% | 商業地 | 南稚内（120m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大黒の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大黒の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。