宝来（稚内市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道稚内市宝来の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宝来の地価は稚内市で高い？町名別の平均・順位で比較
宝来の地価は、稚内市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では稚内市内7町中6位です。稚内市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宝来の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2016年・5件）で、公示地価に対して実勢は約47.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 8,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 9,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 9,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 9,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 10,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 10,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宝来の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 130万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 3万円 | 350円/㎡ | 1,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 50万円 | 2,083円/㎡ | 6,900円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 100万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 30万円 | 1,154円/㎡ | 3,800円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 130万円 | 5,652円/㎡ | 18,700円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 120万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 720万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 25万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 50万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宝来の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道稚内市宝来の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,700円/㎡（坪単価28,800円）で、 前年比-2.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の22,000円/㎡（坪単価72,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の8,700円/㎡（坪単価28,800円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.57%となっています。 下落トレンドが28年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.57%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
宝来の調査地点マップ
宝来の周辺環境・生活施設
宝来の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、バス停2件などがあります。最寄り駅は稚内駅（830m）です。
- 稚内カトリック幼稚園幼稚園・約101m
- 稚内幼稚園幼稚園・約164m
- 神社前バス停・約284m
- 中央公園前バス停・約399m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宝来の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道稚内市宝来２丁目３２２番５ | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 稚内（830m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宝来の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宝来の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。