港（稚内市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道稚内市港の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,600円/㎡
坪単価 約35,000円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約20,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
港の地価は稚内市で高い？町名別の平均・順位で比較
稚内市内の町名別順位
5位/ 7町
港の平均
10,600円/㎡
坪単価 約35,000円/坪
稚内市の調査地点平均
12,967円/㎡
港はその約0.8倍
港の地価は、稚内市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では稚内市内7町中5位です。稚内市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
港の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2018年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 6,050円/㎡ | 20,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
港の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 600万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 80万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 500万円 | 18,519円/㎡ | 61,200円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 200万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,000万円 | 29,412円/㎡ | 97,200円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 340万円 | 11,333円/㎡ | 37,500円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 480㎡ | 1,000万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 220万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2018年 6件
2014年 10件
2012年 6件
2010年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
港の調査地点マップ
港の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道稚内市港５丁目３３番３２基準地 | 10,800円/㎡ | 35,700円/坪 | -0.9% | 工業地 | 南稚内（800m） |
| 北海道稚内市港４丁目２２番１０外基準地 | 10,400円/㎡ | 34,400円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 南稚内（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
港の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。港の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。