杭瀬本町（尼崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県尼崎市杭瀬本町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
273,000円/㎡
坪単価 約902,500円/坪
前年比（町内平均）
+4.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
杭瀬本町の地価は尼崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
尼崎市内の町名別順位
13位/ 59町
杭瀬本町の平均
273,000円/㎡
坪単価 約902,500円/坪
尼崎市の調査地点平均
251,476円/㎡
杭瀬本町はその約1.1倍
杭瀬本町の地価は、尼崎市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では尼崎市内59町中13位です。尼崎市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
杭瀬本町の実勢価格（実際の取引価格）
杭瀬本町の中古マンションの実勢は約33.38万円/㎡（2025年・8件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約333,760円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
杭瀬本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,200万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,800万円 | 276,923円/㎡ | 915,400円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 50㎡ | 1,200万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,800万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,200万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,800万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,100万円 | 344,444円/㎡ | 1,138,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,100万円 | 323,077円/㎡ | 1,068,000円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 2,300万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 1,500万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 1967年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 6件
2023年 7件
2022年 10件
2021年 8件
2020年 8件
2016年 5件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
杭瀬本町の調査地点マップ
杭瀬本町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県尼崎市杭瀬本町２丁目３９番１外基準地 | 273,000円/㎡ | 902,500円/坪 | +4.2% | 商業地 | 阪神杭瀬（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
杭瀬本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。杭瀬本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。