武庫川町（尼崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県尼崎市武庫川町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
210,000円/㎡
坪単価 約694,200円/坪
前年比（町内平均）
+2.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
武庫川町の地価は尼崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
尼崎市内の町名別順位
25位/ 59町
武庫川町の平均
210,000円/㎡
坪単価 約694,200円/坪
尼崎市の調査地点平均
251,476円/㎡
武庫川町はその約0.8倍
武庫川町の地価は、尼崎市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では尼崎市内59町中25位です。尼崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
武庫川町の実勢価格（実際の取引価格）
武庫川町の中古マンションの実勢は約34.84万円/㎡（2022年・6件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約348,352円/㎡（2022年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
武庫川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 880万円 | 195,556円/㎡ | 646,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 1,400万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 4,500万円 | 391,304円/㎡ | 1,293,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 2,800万円 | 311,111円/㎡ | 1,028,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 2,500万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 2,300万円 | 460,000円/㎡ | 1,520,700円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 8,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 45㎡ | 720万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,900万円 | 386,667円/㎡ | 1,278,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 900万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 6件
2022年 11件
2021年 19件
2018年 8件
2015年 8件
2014年 6件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
武庫川町の調査地点マップ
武庫川町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県尼崎市武庫川町３丁目３番基準地 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | +2.4% | 商業地 | 阪神武庫川（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
武庫川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。武庫川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。